Продажа унаследованной недвижимости

Ответов: 2
1. Квартира была передана по наследству, человек умер в 2013 году, в росреестре унаследованная недвижимость была оформлена только в 2019. При продаже квартиры нужно будет платить налог? Вступлением в наследство же считается 2013 год, соответственно собственность считается с 2013? Или я не верно рассуждаю?

1.1. При наследовании право собственности у наследника возникает с даты открытия наследства независимо от даты госрегистрации. НДФЛ не надо платить.

1.2. Доходы полученные в порядке наследования не подлежат налогообложению по НДФЛ, в независимости от степени родства и оснований наследования. Подачи налоговой декларации так же не требуется. НДФЛ платить не будете, отчитываться в налоговой не надо. В дальнейшем будете платить налог на имущество физических лиц. Нотариус и регистрационная служба передают информацию в налоговую сами.

Ответов: 3
2. Могут ли дети унаследовать недвижимость, если их отец умер и не успел оформить дом на своё имя? Немного предыстории. Этот человек по решению суда завладел этим имуществом незаконным и наглым способом, прикрываясь распиской о дарении владельцем дома. Законной купли-продажи не было.

2.1. Решение суда может быть основанием для регистрации права собственности. Соответственно, и дети могут унаследовать такое имущество, только сначала им придется включить объект в наследственную массу (скорее всего - через суд, поскольку нотариус может отказать). Решение суда вступило в силу? Вторая сторона пытается его оспорить?

2.2. Если суд за ним признал и он просто не успел его зарегистрировать, то конечно дети смогут, правда, через суд претендовать на это имущество.

2.3. Светлана, такой вариант возможен, при грамотных действиях с их стороны (со стороны их законного представителя).

Ответов: 2
3. Должник (получил в наследство дом купленный в рассрочку) не выплачивает долг за эту недвижимость, но и долг не отрицает, говорит "сейчас денег нет" (уже полтора года). можно ли на этом основании ("денег нет полтора года") признать его по суду не способным выполнить обязательства по унаследованному долгу и отменить договор купли-продажи дома? Если да, какими статьями закона это регулируется/предусмотрено? Спасибо.

3.1. Договор нужно в первую очередь посмотреть, его условия почитать. Что там и как написано и что написано на этот случай. По общему правилу перешли права и обязанности на наследника в полном объеме в пределах стоимости наследства. Если он обязанности не исполняет за наследодателя, можно требовать возврата имущества в том числе, если договор не установлено иное. Смотрите статьи про наследство, общие положения о сделках, о договоре купли-продажи, о договоре купли-продажи недвижимости, о залоге в силу закона, там много статьей, половину гражданского кодекса надо смотреть в совокупности. Но если договор составлен правильно вопрос решаемый.

3.2. Можно, при условии, что за дом оплачено менее половины его стоимости. ГК РФ Статья 489. Оплата товара в рассрочку 2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Ответов: 2
4. Мы с сестрой унаследовали квартиру, находящуюся в ипотеке. Квартиру через год продали с согласия банка с целью погасить долг. Цена недвижимости составила 1 800 000 рублей, банк из этих денег забрал в счет долга 935 000 руб. Облагается ли налогом вся сумма с продажи или долги все таки налогом не облагаются. И доход будет считаться 865 000 руб?

4.1. Здравствуйте. Облагаться будет 800 000, так как сумму продажи 1 800 000. 1 млн. Вычет в соответствии со статьей 220 НК рф. Соответственно Вы должны задекларировать доход, и уплатить соответствующую сумму налога.

4.2. Добрый вечер, Анна Павловна! В Вашем случае доход с продажи квартиры 1 800 000 руб. не может быть уменьшен на Ваши расходы 935 000 руб., которые направлялись не на покупку указанной квартиры, а шли на погашения долга наследодателя. Однако Вы можете использовать право на налоговый вычет, предусмотренный в ч. 2 ст. 220 НК РФ, в размере 1 000 000 руб. при продаже Вашей недвижимости. В этом случае подлежит уплате налог с 800 000 руб. = (1 800 000-1 000 000). Желаю Всех благ!

Ответов: 1
5. Унаследовала долю в праве незавершенного строительства жилого дома, которая принадлежала наследодателю на праве собственности на основании решения суда. Наследодатель умер в 2012 году, в этом же году вступила в наследство. Свидетельство на право собственности квартиры получила в 2017 году. С какого времени я считаюсь собственником этой недвижимости и должна ли я платить налог с продажи её?

5.1. Добрый вечер! Собственником квартиры Вы стали в 2017 году, то есть с момента регистрации права собственности в Управлении Росреестра! Пока не истечет пятилетний срок с даты регистрации права собственности Вы обязаны при продаже квартиры платить налог (НДФЛ в размере 13%) с суммы продажи, превышающей Один млн. руб. Спасибо за обращение на наш правовой сайт! Благодарю за внимание!

Ответов: 1
6. Вопрос по уплате налогов при продаже унаследованной недвижимости: свидетельство о наследстве от марта 2016 г., на землю и на дом с землей (2 объекта). Проданы в июле 2017, сейчас покупаем 2 квартиры на эти деньги. Будем ли платить налог на продажу унаследованного имущества, и если да, то можно уменьшить сумму дохода от продажи на сумму расходов при покупке нового жилья (двух квартир)

6.1. Добрый день! Доходы от продажи объектов недвижимости, полученные по наследству и находившиеся в собственности менее 3 лет, подлежат налогообложению. По итогам 2017 необходимо подать налоговую декларацию по НДФЛ. Имеете право заявить имущественный вычет в связи с продажей недвижимости в сумме 1 млн. р. Если Вы ранее не пользовались имущественным вычетом в связи с приобретением жилья, то после покупки новых квартир можете заявить вычет пределах 2 млн. р. Вычет предоставляется в общей сумме не выше 2 млн. р. одному налогоплательщику-физическому лицу независимо от количество приобретенных квартир.

Ответов: 2
7. В связи с семейными обстоятельствами назрел вопрос Можно ли унаследовать неприватизированное домовладение и приватизировать его после смерти наследодателя? Домовладение оформлено на отца, прописаны в нём двое совершеннолетних детей и дедушка (по отцу). Имеют ли право дети заняться приватизацией для дальнейшей продажи частей данной недвижимости и что для этого необходимо?

7.1. Здравствуйте, неприватизированное имущество не может входить в состав наследственной массы. Оно достанется по сути тем, кто после смерти будет там зарегистрирован, они и смогут его приватизировать. Удачи вам и всего наилучшего.

7.2. Добрый день, наследовать не приватизированное жилье нельзя. Лица, зарегистрированные в доме на момент приватизации, не использовавшие право на приватизацию ранее - каждый из них имеет право на участие в приватизации дома.

Ответов: 3
8. Нужно ли платить налог на продажу недвижимости, которую я унаследовала в 2015 году и стоимость которой 1000000

8.1. Добрый день! В данном случае три года еще не прошло, поэтому обязанность по уплате налога есть, однако можно использовать налоговый вычет который составляет 1 000 000 рублей, если продаете за миллион или дешевле то налог платить не нужно, но до 30 апреля 2018 года нужно подать нулевую декларацию.

8.2. Светлана, добрый день! В соответствии со ст.217.1 НК РФ для освобождения от налогообложения по НДФЛ недвижимость, приобретенная в порядке наследования, должна находиться в собственности не менее 3 лет. Так как Вы приобрели недвижимость только в 2015 г., то Вы должны заплатить НДФЛ. Но в соответствии со ст.220 НК РФ Вы вправе воспользоваться имущественным вычетом 1 млн. рублей, то есть фактически налог будет равняться 0. Но при этом Вы обязаны будете сдать нулевую декларацию 3-НДФЛ до 01.04.2018 г.

8.3. Здравствуйте! При использовании вычета в размере 1000000 рублей Ваш доход от продажи будет равен нулю. Поэтому Вы не платите налог, но в декларации это показать должны. Суть налогового вычета заключается в том, что Вы освобождаетесь от налога на вышеуказанную сумму.

Ответов: 1
9. Я пенсионерка и унаследовала дом и землю после смерти отца в апреле 2015 года. Собственность оформила только в декабре 2015 года. Хочу продать, но кадастровая стоимость сильно завышена. И купить себе квартиру на вырученные деньги (другой недвижимости в собственности нет). Должна ли я платить налоги с продажи наследства при этих условиях и сроках? Или лучше подождать 3 года, но тогда от какой даты - смерти отца или оформления собственности?

9.1. 3 года считайте со дня смерти, если продаете до 1 млн. рублей у Вас налога в любом случае не будет, если больше миллиона и в одном налоговом периоде купите равноценное или по дороже жилье, тогда тоже налога не будет--но нужно сдать декларацию.

Ответов: 1
10. Кто платит налог, при сделке "купли-продажи недвижимости" ? Продавец или покупатель? Если собственность мной унаследована.

10.1. Платит продавец.

Ответов: 1
11. Унаследовала дом, планирую продать в ближайшее время, расскажите о налогообложении при продаже недвижимости.

11.1. Ст. 217.1 НК РФ п.3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; 2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; 3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. П.4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Ответов: 1
12. Унаследовала дом, планирую продать в ближайшее время. Расскажите, пожалуйста, о новом в налогообложении при продаже недвижимости.

12.1. Здравствуйте. 13%

Ответов: 2
13. При вступлении в наследство, унаследует ли наследник-долги по кредиту и уплату налога с продажи недвижимости, умершей Мамы? Сделка продажа, была совершена еще при жизни...

13.1. Только долги по кредиту.

13.2. По долгам покойного ответственность несут его наследники, но размер этой ответственности ограничен пределами стоимости унаследованного имущества (ст. 1175 Гражданского кодекса РФ)

Ответов: 1
14. Налог с продажи недвижимости. Квартира находится в долевой собственности 2 доли у отца 1 доля у матери и 2 доли у детей, по 1-ой у каждого. Отец умер, в наследство вступим в 2016 году. Как будет облагаться налогом продажа этой квартиры, сразу после оформления наследства, при условии, что в собственности она более 5 ти лет, но, 2 доли из пяти будут унаследованы в 2016 году.. Налогом будет облагаться вся сумма от продажи квартиры или только стоимость унаследованных долей?

14.1. Здравствуйте! Если наследники - собственники долей в продаваемой квартире, то налогом при продаже эта квартира не будет. Есть соответствующее разъяснение: Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России. Всего доброго!

Ответов: 1
15. 2 года назад я унаследовала недвижимость. Сейчас я собираюсь ее продать. Обязана ли буду я заплатить налог с дохода после продажи?

15.1. Конечно. Менее 3 лет в собственности.

Ответов: 1
16. Продаю коммерческую унаследованную недвижимость и покупаю квартиру. Буду платить налог с продажи, если квартира дороже моей доли в наследуемой недвижимости?

16.1. Здравствуйте. Если воспользуетесь правом учесть расход, то не будете.

Ответов: 1
17. Могу ли я продать недвижимость (земельный участок+нежилой объект) по цене существенно ниже рыночной стоимости? Дело в том, что собственником в доле является ребенок, эти объекты унаследованы после смерти отца. Органы опеки настаивают на продаже согласно кадастровой стоимости, указанной в документах о наследовании. Есть оценка рыночной стоимости этих объектов. Спасибо.

17.1. Уважаемая Наталья г.Самара! К вашему сожалению, Продать данную недвижимость принадлежащую несовершеннолетним детям вы сможете только с Согласия Органа опеки и попечительства (ст.34 ГК РФ). Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 09.11.2015 г.

Ответов: 2
18. Я, гражданин Литвы, унаследовал недвижимость в России. Какой процент мне надо заплатить при продаже недвижимости? Налоговым резидентом не являюсь.

18.1. Обязанности платить НДФЛ при наследовании не возникает. Размер пошлины установлен законом НК РФ Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий 1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: … 22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей; другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;

18.2. Здравствуйте! Необходимо будет заплатить только пошлину нотариусу, размер ее зависит от стоимости наследуемого имущества.

Ответов: 2
19. Я, гражданин Литвы, унаследовал недвижимость в России. Какой процент мне надо заплатить при продаже недвижимости?

19.1. 13 процентов от стоимости продажи.

19.2. Если Вы не являетесь резидентом в понимании налогового законодательства - 30%.

Ответов: 1
20. Я инвалид 2 группы пожизненно с апреля 2012 г. сейчас унаследовала от умершей матери квартиру, в которой сама проживаю с 1995 года. После перехода ко мне права собственности хочу продать её и переехать жить к сыну. Должна ли я буду уплатить налог на продажу недвижимости, если да,то в каком размере?

20.1. Налог на доходы физических лиц 13% надо заплатить с суммы продажи, превышающей 1000000 руб. (ст.220 НК РФ)

Облако тегов

вступление-в-наследство.рф

Юридические услуги Вступление в Наследство
Россия г. Москва, г. Москва, ул. Хавская 11
Телефон: +7 495 414-21-59
Мы работаем ежедневно с 10:00 до 20:00
photo shema 1000-50000RUB