Продажа наследниками умершего

Ответов: 2
1. Как заблокировать продажу недвижимости наследниками умершего должника.

1.1. Здравствуйте! Подайте в суд ходатайство об обеспечении иска.

1.2. Предъявить к наследникам иск и заявить ходатайство о применении обеспечительных мер - ст. 142 ГПК РФ.

Ответов: 1
2. Я в 2009 г продал свою квартиру А., он на регистрацию договора купли-продажи не являлся по причине проблем с алкоголем. Он несколько раз в разные года обращался с исками в суд о понуждении к регистрации договора, но сам в суд не являлся и иски оставлялись без рассмотрения. Я много раз предлагал зарегистрировать, но А. терялся. В итоге А. умер и на меня в суд обратился 17 летний сын умершего - наследник с заявлением о взыскании неосновательного обогащения. Может ли он взыскать или пропущен срок?

2.1. Добрый день. Если он пытается с Вас взыскать ту сумму которая была уплачена за квартиру то конечно и сроки давности истекли, да и в принципе оснований для взыскания нет так как договор купли-продажи исполнен.

Ответов: 1
3. 19.01.2016 умер отец являюсь наследником первой очереди. 5.05.2018 из Росреестра взял копию договора купли продажи зем. участок. В январе 2019 сделал почерковедческую экспертизу его подписи на договоре как продавца она оказалась Подделана. С кого времени отсчитывать исковую давность по недействительным сделкам. С момента когда я получил копию или с момента когда было сделано заключение эксперта.

3.1. Здравствуйте В январе 2019 сделал почерковедческую экспертизу его подписи на договоре как продавца она оказалась... Подделана. Статья 200 ГКРФ. Начало течения срока исковой давности... Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Ответов: 1
4. Можно ли вскрыть квартиру в жилом доме если в 1999 г. была совершена купля продажа и в этом году в 1999 г хозяин умер. За это время наследники не появились, долг за квартиру весит большой, и что делать с этим ни кто не знает. Ни УК,ни администрация ответственность брать не хочет!

4.1. 1. А что вам даст вскрытие квартиры - долг-то никто гасить все равно не будет. Опять же долг собственника - это проблема УК, а не ваша. 2. Вскрывать вы права не имеете. Только по решению суда. В данном случае оснований вскрыть квартиру нет. 3. То что наследники не появились это не значит, что их нет.

Ответов: 1
5. Я купил народный бокс в ГСК в 2002 году. Договора купли-продажи не оформляли. Прежний хозяин-участник строительства гаража вышел из членов ГСК, а меня приняли. Стоимость паевого взноса мною была выплачена прежнему хозяину. Право собственности он не регистрировал. В середине 2000-х он умер. На гараж наследники прав не предъявляли. О месте их проживания я не осведомлен. Как мне зарегистрировать свое право собственности с учетом длительности владения.

5.1. Здравствуйте! Никак, это вообще не была сделка по купле-продаже.

Ответов: 1
6. Пож.-та, после смерти родителей 5 наследников вступили в наследство (т.е. подали заявление нотариусу) в 2008 году. Документы по сей день находятся у нотариуса. На сег. день один из наследников хочет отказаться, другой из наследников умер. Каковы наши дальнейшие действия (др.наследников) и нужно ли в принципе оформлять эти дом и землю В деревне, если не планируется продажа? Будем ли мы платить налоги на все года?

6.1. Отказаться не получится, срок пропущен, он составляет 6 мес. со дня смерти наследодателя. Налоги придется платить, так как имущество считается принятым со дня смерти независимо от оформления права собственности. Нужно или нет оформлять - решайте сами, сроков на оформление нет.

Ответов: 2
7. Какие мне нужны документы, чтоб оформить на себя авто, если владелец авто умер, продают его два наследника? Жена и несовершеннолетний (с опекуном). Как составить дкп? И как и что записывается в ПТС? Спасибо.

7.1. Для начала наследники должны вступить в наследство. Для регистрации в ГИБДД потребуется кроме всех стандартных документов (заявление, паспорт, птс, ср, страховка, дкп) также оригинал или заверенная нотариусом копия свидетельства о наследства о наследстве (возвращают после регистрации) В дкп нужно прописать, что продавец - собственник на основании свидетельства о наследстве и реквизиты свидетельства. При этом, если стоимость продажи более 250 000 руб, у наследника возник обязанность по подаче декларации и уплате налога (если менее 250 000 то только подача декларации) Срок 10 дней по регистрации авто в ГИБДД после вступления в наследство также действует. Если наследник не продаёт в данный срок и не регистрирует автомобиль на себя - положен штраф. В ПТС если наследник на себя не регистрирует автомобиль вписывать его не нужно. При этом подпись за продавца ставит наследник.

7.2. Наследники должны вступить в наследство. Потом купите у них в обычном порядке.

Ответов: 1
8. Хочу приобрести участок в СНТ. Этот участок находится в "пожизненно наследуемом владении". "Собственник" умер, наследником является дочь. Предложили они выходом из ситуации заключить договор купли продажи и последующей регистрации в росс реестре... но мне не понятно как можно продать участок который в собственности у государства... подскажите как правильно сделать что бы в последствии мне как покупателю избежать проблем.

8.1. Пожизненно наследуемое владение не предполагает права собственности, следовательно и продать не могут, так как нет права собственности, ст.209 ГК РФ,распоряжаться данным имуществом, вот владеть имеют право.

Ответов: 2
9. На меня и моего двоюродного брата составлено завещание от деда, что мы получаем все его имущество в равных долях. Что бы брату не платить налог при продаже, так как он там не прописан, нам предложили отказаться вдвоем одновременно от завещания и,что бы стали наследники по закону я и его отец (моя мать умерла раньше чем ее отец который завещал нам это наследство. Мне сказали, что я становлюсь наследником на ровне с дядей, так как моя мать умерла.

9.1. Игорь, доброй ночи. Это верно, Вы наследуете по праву представления как внук, ст. 1146 ГК РФ. То есть наследниками первой очереди являетесь Вы и дядя.

9.2. Здравствуйте. "Прописка" и налог при продаже между собой никак не связаны. Налог не уплачивается, если унаследованное имущество находилось в собственности более трех лет на момент продажи. Скорее всего, речь о госпошлине за выдачу свидетельства о праве на наследство. Вот при ее уплате имеет значение совместное проживание с наследодателем: От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются: 5) физические лица - за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании: жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти; Ст. 333.38 НК РФ

Ответов: 1
10. Автомобиль не на ходу. Прежний владелец умер. Автомобиль по наследству передан наследнику. С учета не снимали, не переоформляли на нового собственника. Как избавиться от транспортного средства, без перерегистрации на нового собственника (утилизация, купля-продажа) неважно.

10.1. Продайте на запчасти.

Ответов: 2
11. Наследники продают дом за 600 тысяч (кадастровая стоимость этого дома 850 тысяч), который достался им по наследству от умерших родителей. Сколько процентов мы должны заплатить государству с этой суммы при продаже дома? С какой суммы берется процент, с продажи или с кадастровой?

11.1. Наталья, налогооблагаемой базой для исчисления налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости является является цена сделки. Однако, если она ниже кадастровой стоимости, то в целях налогообложения применяют кадастровую стоимость умноженную на понижающий коэффициент 0,7 (п.2 ст. 214.10 НК РФ). Налог исчисляется по ставке 13% с указанной суммы. Но вы вправе применить имущественный налоговый вычет при продаже недвижимого имущества в размере 1000000 рублей (п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) и ваш налог будет равен нулю.

11.2. Здравствуйте, Наталья! Поскольку в Вашем случае и кадастровая стоимость и стоимость, за которую продается имущество менее 1 млн. руб., то налог на доход от его продажи равен 0 руб.

Ответов: 1
12. Купили машину не успели оформить хозяин умер, в договоре купле продажи написали не правильно дату рождения хозяина перепутали с выдачей паспорта. У нас забрали ПТС и номера с машины, в гаи сказали ждать 6 месяцев когда наследники вступят в наследство, по дате рождения отправили в Ровд там написали расписку, ответ по расписке нет мошеннических действий, как поступить правильно\...

12.1. Здравствуйте! Обращайтесь в суд с заявлением о признании права собственности на машину за вами. Вам не нужно ждать 6 месяцев и ждать наследников. Техническая ошибка в договоре не может служить основанием его недействительности. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Автомобили, мотоциклы и прочее относятся к движимому имуществу. Государственная регистрация прав на них не распространяется. Регистрация транспортных средств носит учетный характер и не служит основанием для возникновения на них права собственности.

Ответов: 1
13. ООО с двумя участниками. Один умер. Устав предусматривает необходимость согласия второго участника на получение наследником доли в ООО. При этом участник готов предоставить данное согласие при условии продажи ему части наследуемой доли. Законно ли данное требование и можно ли данное условие закрепить в уставе?

13.1. Да, такое условие в уставе законно, если согласия остальных участников не будет, то наследнику выплачивается действительная стоимость доли и участником он не становится.

Ответов: 1
14. 25 лет назад умерли родители остался дом наследников было двое я и мой брат это было в распад СССР. Я вышла замуж и уехала за границу жить с мужем. В доме жил брат с женой в переворот в распад СССР брат продал наш родительский дом без моего согласия. Я не была в курсе продажи. Можно сейчас спустя 25 лет признать эту сделку не действительной?

14.1. Добрый день, ваше пожелание из области фантастики, для начала нужно было вступить в наследство или хотя бы подать заявление, а сейчас все сроки пропущены еще в прошлом тысячелетии.

Ответов: 2
15. Можно ли возобновить регистрацию авто и поставить на учёт на себя? Договор купли продажи есть, ПТС и свидетельство о регистрации есть. Хозяин умер. Наследники дают расписку что авто продано при жизни собственника и претензий ни каких не имеют? Прошло полгода.

15.1. А при чем тут наследники и расписка? В данный момент, распорядиться автомобилем может только собственник. Т.е. Лицо вступившее в наследство и оформившее автомобиль на свое имя.

15.2. Возобновить можно только то, что было приостановлено или прекращено. У вас же регистрации не было после оформления ДКП. Можете зарегистрировать ТС. Только придется штраф заплатить по ст. 19.22 КоАП РФ. влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч пятисот рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. Вы должны были в течении 10 дней после покупки поставить ТС на учет.

Ответов: 1
16. Можно ли купить и поставить на учет автомобиль собственник которого умер больше 4 лет назад а в наследство ни кто не вступал? Наследники не против такой продажи. Что нужно делать чтобы все было по закону и авто поставили на учет.

16.1. Нужно для начала кому-то принять наследство, в данном случае через суд, так как никто в установленный срок не вступил в наследство официально. А затем уже только можно будет оформит авто на нового собственника (наследника) и продать. В противном случае ничего не получится.

Ответов: 2
17. 15 лет назад дедушка и бабушка, находясь в браке, купили квартиру. Оформили на имя дедушки. Год назад дедушка умер. Наследником стала только бабушка, квартиру оформили на ее имя. Сейчас бабушка хочет продать эту квартиру. Нужно ли ей будет платить налог с продажи 13%, ведь она владеет квартирой менее 5 лет?

17.1. Здравствуйте. Бабушка не должна будет платить налог на доходы, так как она владеет квартирой с момента ее приобретения 15 лет назад, год назад изменилась только доля ее владения.

17.2. Да, налог придется платить.

Ответов: 2
18. Помогите, пожалуйста с данной ситуацией. Заключил догов купли-продажи квартиры с продавцом, но он умер до регистрации квартиры. А после объявились его наследники, сказав что наш с ним договор ничтожен так не была осуществлена регистрация и вселились в квартиру. Скажите договор действительно ничтожен? Покупка квартиры была совершена. И можно ли как-нибудь подать в суд на наследников, что б произвести регистрацию?

18.1. Обратитесь в суд о признание права собственности.

18.2. Право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69).

Ответов: 2
19. Мною был куплен автомобиль у третьего лица по договору купли продажи. Не могу оформить в ГИБДД в связи с тем что последний собственник в ПТС умер. Все договоры на руках. Родственников нашел вступить в наследство согласились, но наследником является ребенок. Как оформить договор, если деньги заплачены мною за машину третьему лицу.

19.1. Здравствуйте. В случае если не удастся решить вопрос мирно, Вы вправе обжаловать отказ в постановке автомобиля на учет в т.ч. обратиться в суд. Если Вам потребуется юридическая помощь в решении данного вопроса Вы можете обратиться к любому юристу с сайта в личных сообщениях.

19.2. Здравствуйте! У какого третьего лица вы приобрели автомобиль, это доверенное лицо (по доверенности) собственника автомобиля, кому денежные средства передавали, кто в договоре купли-продажи от имени продавца расписался? Уточните пожалуйста по своему вопросу. Потребуется юридическая помощь, обращайтесь, помогу. Контакты в подписи.

Ответов: 2
20. В 2016 году я заключила предварительный договор купли-продажи дома с продавцом, который вскоре умер. На руках есть предварительный ДКП и расписка в получении денежных средств. Наследников нет. Скажите, пожалуйста, каковы шансы получить этот дом по решению суда и чем руководствоваться в суде?

20.1. Значит, требования предъявляйте муниципальному образованию. Времени уже достаточно много прошло. Вам нужно решать вопрос поыстрее.

20.2. Если Вы оплатили полную сумму за дом, то шансы хорошие.

Облако тегов

вступление-в-наследство.рф

Юридические услуги Вступление в Наследство
Россия г. Москва, г. Москва, ул. Хавская 11
Телефон: +7 495 414-21-59
Мы работаем ежедневно с 10:00 до 20:00
photo shema 1000-50000RUB