Продажа квартиры по наследству 3 доли

Ответов: 2
1. Продали квартиру, полученную по наследству, которая была в собственности менее 3-х лет. Квартира была оформлена по долям. В результате продажи я получила 1 млн рублей. Надо ли мне будет платить налог с продажи? В каком размере? Ранее при покупки своей квартиры я использовала налоговый вычет.

1.1. Если продажа долей была одним договором, то вычет в 1 млн. руб. будет применяться пропорционально долям. Напр., при доле 1/2 к вычету при продаже 500 тыс. руб. (т.е. 1/2 с 1 млн. руб.)

1.2. Если вы использовали вычет на покупку жилья с 2016 г, то право на вычет у вас сохраняется, при этом лимит 2 000 000 общий на все покупки. В случае продажи квартиры, полученной по наследству размер налогооблагаемой базы уменьшить на остаток такого вычета можно, если в том же налоговом периоде приобретаете жилье, т.е. заявить вычет на новую покупку и перекрыть налог по продаже насколько это возможно. Либо стандартный вычет в 1 000 000 применить в том порядке как написал Дмитрий-Константин.

Ответов: 3
2. Я военнослужащий нам с сестрой досталась квартира в наследство. Я с 2002 года являюсь собственником 1/3 части квартиры. Также с 2001 года и по 2019 год был там прописан. Бабушка 2/3 часть квартиры разделила между мной и сестрой теперь у нас равные доли. Мы хотим ее продать в наследство вступили 11 мая 2020. Вопрос я должен платить налог с продажи квартиры или со своей доли только. Я военнослужащий.

2.1. Здравствуйте, платите налог только с той недвижимости, которой владеете или продаете.

2.2. Нет не будете, т.к. владеете недвижимостью с 2002 года.

2.3. То, что Вы военнослужащий никакого значения не имеет. Не будете платить, так как в собственности более 5 лет, считается от даты приобретения первой доли.

Ответов: 2
3. Планируется оформление такой сделки купли-продажи в один день у нотариуса: квартира принадлежит двум собственникам по 1/2 доли у каждого (наследство), покупателя будет два: один будет приобретать 2/3 доли, второй 1/3 доли? Оба продавца и оба покупателя будут присутствовать на сделке. Не возникнет ли трудностей после покупки при подаче документов на регистрацию прав собственности в таких долях? Спасибо за ответ!

3.1. Здравствуйте! Трудностей не должно возникнуть. Главное - правильно эти доли расписать в договоре. Думаю, нотариус с этим справится.

3.2. Не возникнет никаких трудностей и нотариус Вам не нужен, только лишняя трата денег.

Ответов: 3
4. Я имею 2/3 в квартире, 1/3 имел мой племянник, который умер полтора года назад. На его 1/2 для принятие наследства никто не подавал. После смерти племянника я стал проживать в данной квартире, нести все расходы. Сейчас хочу свои 2/3 подарить своей дочери. Скажите, могу ли я оформить дарственную или куплю-продажу на свою дочь в простой форме, без нотариуса? Ведь по новому закону пишут, что чужим долю в простой форме оформлять нельзя, а дочери можно?

4.1. Здравствуйте! В вашем случае нотариус является обязательным, так как у вас долевая собственность.

4.2. А вы через суд попробуйте принять наследство племянника с восстановлением сроков для его принятия. Вы фактически приняли наследство. Вы наследник третьей очереди по Закону.

4.3. Роман, Вы для начала оформите на себя долю племянника, раз никто после него наследство не принимал. А Вы наследство приняли фактически. А после этого уже будете распоряжаться всей квартирой.

Ответов: 1
5. Я вступаю в наследство 1/6 доли (не выделенная) в квартире, примерная стоимость доли 513 000 (если я правильно посчитала), стоимость квартиры кадастровая 3 078 000. После вступления в наследство я планирую сразу же её продать (по бумагам) или подарить одному из собственников квартиры, которые не являются моими кровными родственниками. Скажите в случае продажи своей доли, к примеру по бумагам за 200 тысяч, мне нужно будет платить налог? На самом деле, я эту долю отдаю бесплатно.

5.1. А при вступлении вина ледоставом нельзя отказаться от своей доли в пользу этого наследника?

Ответов: 1
6. Я пенсионер, в 2019 году продала долю квартиры, полученную по наследству за 800 тыс. руб., в собственности квартира находилась с июня 2017 года. Надо ли мне подавать 3 ндфл и платить налог с продажи и в какой сумме?

6.1. Если с момента смерти наследодателя до продажи прошло меньше 3 лет, ваши доходы от продажи не освобождаются от налогообложения. Вы имеете право на налоговый вычет в размере доходов от продажи, но не более 1 млн. руб., таким образом налог составит 0. Вы должны в любом случае подать налоговую декларацию.

Ответов: 2
7. Мне после смерти мамы в 06.2016 г досталось в наследство 1/6 доли в 3-х комн. Квартире, в 09.2019 г квартиру продали по одному договору, должна ли я платить налог с продажи доли.

7.1. Добрый день, Альбина. На ваш вопрос есть Разъяснения ИФНС России по поводу определения даты приобретения имущества полученного по наследству. Дата возникновения права собственности на имущество, полученного по наследству является дата смерти наследодателя. В любом случае, с 1 января 2016 г. срок владения имуществом, который позволяет освободиться в последующем от налога на доходы при продаже такого (наследственного именно) имущества составляет три года.

7.2. Добрый день! В случае если сумма недвижимости до 1 миллиона рублей, то налог Вам платить не нужно в порядке ст. 220 НК РФ.

Ответов: 1
8. У меня в собственности было более 5 лет 1/2 квартиры, другая 1/2 у мамы. Мама умерла. Вступили с братом в наследство. Теперь у меня 3/4, у него 1/4. Продаем квартиру за 4 млн 400 тыс. руб. Вопрос по налогу. Надо ли мне платить за новую долю и нужно ли платить брату (его доля составляет 1 млн 100 тыс. руб). Имеет ли значение, что мы заключим 3-сторонний договор купли-продажи или лучше 2 договора купли-продажи отдельно по долям?

8.1. У вас обязанности по уплате налога не возникает, так как срок вашего владения исчисляется с момента приобретения вашей доли (а не маминой). Если квартиру вы продаёте ранее, чем через три года со дня смерти мамы, то брат должен будет заплатить налог 13% от 100000 рублей, то есть 13000 рублей. Договор проще заключить один трёхсторонний, так как если каждый из вас будет продавать свою долю отдельно, нужно будет нотариально удостоверять договоры, а это дополнительные траты.

Ответов: 1
9. Я и брат в наследство получили квартиру, которую продали менее чем, через 3 года, в договоре купли-продажи брат выступал продавцом всего объекта недвижимости, мою долю продал по доверенности покупатель перечислил деньги всю сумму брату, что в договоре указано. Вопрос: кто подаёт декларацию о доходе с продажи?

9.1. Декларацию вы оба должны подавать, ведь вам принадлежала доля, за неё выплачены деньги. Брат получил их не только за себя, но и за вас, а вам должен был отдать за вашу долю.

Ответов: 1
10. Квартира получена в наследство. 2 собственника по 1/2 доли у каждого. Менее 3-х лет в собственности. Кадастровая стоимость 1600 т.р. Реальная 1400 т.р. Налог при продаже квартиры будет с суммы 400 тыс. руб?

10.1. Здравствуйте! 1. Для сведения - 3-летний срок исчисляется с даты смерти наследодателя, а не с даты регистрации права собственности. 2. При продаже главное не занижать цену ниже 70% кадастровой стоимости, то есть вы можете продать по цене 1, 4 млн. руб. 3. Если продадите обе доли одним договором, налог нужно заплатить с суммы, превышающей 1 млн. рублей, то есть с 400 тыс. рублей (с 200 тыс. рублей для каждого). 4. Если наследодатель квартиру купил, то вместе вычета (см. п.3) можете зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы.

Ответов: 2
11. Продажа доли полученной по наследству. Есть 1/8 доля в квартире, полученная по наследству. Менее 3 х лет назад. Хочу продать одному из собственников этой же квартиры за 250 тыс. (кадастровая стоимость 1/8 примерно такая же) Нужно ли платить подоходный налог?

11.1. Нет, так как вычет в 1 млн будет.

11.2. Налог платить не надо, но поскольку срок владения менее 3-х лет, то надо будет подавать декларацию и заявлять о применении налогового вычета.

Ответов: 2
12. Продали с сестрой квартиру за 1800000/досталась по наследству от умерших родителей/Квартира находилась в нашей собственности менее 3-х лет. Договор купли-продажи оформлен на нас двоих в равных долях. Т.е.получается по 900000 р. меньше 1000000 на каждую. Должны ли мы вообще платить налог?

12.1. Здравствуйте! Да, должны. В данной ситуации, учитывая, что Вы имеете право на предоставление налогового вычета в размере одного миллиона рублей, налог Вам платить не придется.

12.2. Здравствуйте, тут не всё так просто, Минфин России разъяснил, что в случае, если предметом договора является продажа доли в праве собственности на квартиру, как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет предоставляется владельцу доли в сумме не более 1 млн руб. При этом сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению НДФЛ в общеустановленном порядке по ставке 13 % (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 4 сентября 2017 г. № 03-04-05/56544). В то же время, при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям (подп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ). Т.е. если Вы будете продавать квартиру одним договором купли продажи Вам придется заплатить 13% от 800 т.р. Чтобы не платить налог, придется продавать квартиру двумя договорами купли продажи каждый на продажу 1/2 доли квартиры.

Ответов: 1
13. Продана 1/2 доля в квартире по наследству. Пользование менее 3 лет. Продавец-пенсионер. С какой суммы рассчитывается налог? С суммы продажи или с кадастровой стоимости 1/2 доли?

13.1. Здравствуйте! Уточните, со дня смерти бывшего собственника (наследодателя) прошло 3 года? Налог считается с цены, указанной в договоре, но если эта цена ниже 70% кадастровой стоимости, то налог будет считаться с 70% кадастровой стоимости.

Ответов: 2
14. Я владею половиной доли в квартире сроком более 3 лет, эта доля перешла мне от дедушки по дарственной. 21.12.18 года дедушка умер. В наследство вступила его дочь, получив также 1/2 квартиры. Теперь она хочет мне эту долю подарить. Придется ли мне платить налог с этой дарственной? Кадастровая стоимость самой доли 430 т.р. И другой вопрос, если тетя мне продаст эту долю нужно ли будет ей платить налог с продажи, ведь она менее 3 лет владела долей?

14.1. Добрый день. В Вашем случае будет лучше если совладелец продаст Вас свою долю квартиры. Налог она при этом уплачивать не будет, поскольку имеет право на налоговый вычет в размере 1 млн рублей, который явно выше стоимости её доли квартиры.

14.2. Здравствуйте! Сделка между дядей либо тетей и племянниками, двоюродными, троюродными братьями и сестрами считается доходом, полученным в порядке дарения, за который уплачивается 13 % от стоимости имущества. В случае, когда владение имуществом менее 3-лет, то платится налог, но при стоимости его менее 1 млн не подлежит налогооблажению.

Ответов: 1
15. Я неработающая пенсионерка, 59 лет. В начале 2019 г. у меня была продажа квартиры с бывшим мужем по 1/2 доли и в конце года продажа квартиры полученной по наследству с сестрами по 1\3 доли в недвижимости (наследство оформлено в декабре 2015 года). И я с этих долей приобрела наконец-то 13 декабря себе квартиру. Ничего не понимаю в налогах, поясните пожалуйста, придется что то платить или нет?

15.1. Уважаемая Наталья, если проданная в этом году 1/2 доли квартиры была у Вас в собственности начиная ранее 2016-го года, то платить вы ничего не должны.

Ответов: 1
16. Я получила квартиру по наследству, унаследовав 8 лет назад ¼ долю и в июле 2019 ¾ доли, после смерти родителей. При продаже квартиры нужно ли мне выдерживать срок 3 года, чтобы не платить 13% налог на продажу квартиры?

16.1. Здравствуйте! В вашем случае 3-летний срок будет считаться с даты получения права на первую долю (1/4), и учитывая, что этот срок вышел, налог платить вам не придется. Приращение второй доли 3-летний срок не прерывает.

Ответов: 1
17. 1/3 доли продана в квартире и 1/4 доли продана в другой квартире. Обе достались по наследству. Как я могу воспользоваться имущественным вычетом при продаже квартиры 1 млн. рублей? Все квартиры были проданы одним договором (доли отдельно не продавались каждым собственником)

17.1. Добрый день! Если Вы владели имуществом менее 3-х лет, то Вы сможете воспользоваться имущественным вычетом, установленным ст. 220 Налогового кодекса, и уменьшить налогооблагаемую базу на 1 000 000 рублей. Для того, чтобы воспользоваться вычетом, необходимо подать в налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи имущества. Если доход от продажи обеих долей будет меньше 1 млн., налог Вам платить не придется.

Ответов: 1
18. Мы купили квартиру в браке. После покупки она была оформлена на 2 х детей по 1/3 доли и 1/3 была подарена бабушке. После смерти бабушки я как наследница вступила в наследство. Вопрос такой с мужем сейчас развожусь имеет ли он право на какую либо долю при продаже квартиры?

18.1. Здравствуйте, Александра! Если у Вашего мужа не имеется в данной квартире долей, то они ни на что не может претендовать.

Ответов: 1
19. Мне с братом и сестрой досталась в наследство квартира площадью 60 м 3. Расклад долей такой: моя 50% и по 25% (по 15 м 3) брата и сестры. Может ли мой брат продать свою долю с учетом изменения закона о продажи долевой недвижимости от 1.08.19 г., если минимальная норма жилья по Оренбургской обл. 18 м 3 на человека.

19.1. Да, у него есть такое право.

Ответов: 2
20. У нас есть однокомнатная квартира, в которой 1/6 принадлежит несовершеннолетнему ребенку (досталась по наследству). Хотим ее продать и долю ребенка положить на счёт. Так же есть 3-комнатная квартира в которой несовершеннолетний прописан и ему принадлежит 3/8 этой квартиры. Можем ли мы в таком случае продать 1-комнатную квартиру, не приобретая нового жилья, т.к. оно у нас есть, а долю ребенка от продажи положить на счёт (стоимость доли приблизительно 180 т.р.). Живём в СПб.

20.1. Добрый день! Вам в любом случае придется получать согласие органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего. Лучше всего им показать все документы на обе квартиры и уточнить такую возможность. Всего хорошего!

20.2. Да, можете, такая возможность имеется. Но вам следует обратиться в отдел опеки за согласием на сделку.

Облако тегов

вступление-в-наследство.рф

Юридические услуги Вступление в Наследство
Россия г. Москва, г. Москва, ул. Хавская 11
Телефон: +7 495 414-21-59
Мы работаем ежедневно с 10:00 до 20:00
photo shema 1000-50000RUB