Продажа квартиры по наследству 2 собственника

Ответов: 3
1. Я военнослужащий нам с сестрой досталась квартира в наследство. Я с 2002 года являюсь собственником 1/3 части квартиры. Также с 2001 года и по 2019 год был там прописан. Бабушка 2/3 часть квартиры разделила между мной и сестрой теперь у нас равные доли. Мы хотим ее продать в наследство вступили 11 мая 2020. Вопрос я должен платить налог с продажи квартиры или со своей доли только. Я военнослужащий.

1.1. Здравствуйте, платите налог только с той недвижимости, которой владеете или продаете.

1.2. Нет не будете, т.к. владеете недвижимостью с 2002 года.

1.3. То, что Вы военнослужащий никакого значения не имеет. Не будете платить, так как в собственности более 5 лет, считается от даты приобретения первой доли.

Ответов: 2
2. Планируется оформление такой сделки купли-продажи в один день у нотариуса: квартира принадлежит двум собственникам по 1/2 доли у каждого (наследство), покупателя будет два: один будет приобретать 2/3 доли, второй 1/3 доли? Оба продавца и оба покупателя будут присутствовать на сделке. Не возникнет ли трудностей после покупки при подаче документов на регистрацию прав собственности в таких долях? Спасибо за ответ!

2.1. Здравствуйте! Трудностей не должно возникнуть. Главное - правильно эти доли расписать в договоре. Думаю, нотариус с этим справится.

2.2. Не возникнет никаких трудностей и нотариус Вам не нужен, только лишняя трата денег.

Ответов: 1
3. Моей маме по наследству перешел участок в 15 соток более 5 лет назад (от ее мамы по закону). в 2019 мама его разделила (собственник не поменялся) на 3 части по 5 соток и продала 2 участка за 990 тыс. руб. каждый. Деньги с продажи мама отдала дочери на покупку квартиры которая в собственности дочери.

3.1. Добрый день. Налоги надо будет заплатить. Если не пользовалась, то может воспользоваться налоговым вычетом. Сумму можно рассчитать на сайте налоговой в личном кабинете налогоплательщика.

Ответов: 1
4. Квартира получена в наследство. 2 собственника по 1/2 доли у каждого. Менее 3-х лет в собственности. Кадастровая стоимость 1600 т.р. Реальная 1400 т.р. Налог при продаже квартиры будет с суммы 400 тыс. руб?

4.1. Здравствуйте! 1. Для сведения - 3-летний срок исчисляется с даты смерти наследодателя, а не с даты регистрации права собственности. 2. При продаже главное не занижать цену ниже 70% кадастровой стоимости, то есть вы можете продать по цене 1, 4 млн. руб. 3. Если продадите обе доли одним договором, налог нужно заплатить с суммы, превышающей 1 млн. рублей, то есть с 400 тыс. рублей (с 200 тыс. рублей для каждого). 4. Если наследодатель квартиру купил, то вместе вычета (см. п.3) можете зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы.

Ответов: 1
5. Моя свекровь проживала в приватизированной квартире вместе с сыном инвалидом. Квартира приватизирована в 1998 году. В мае 2017 года свекровь умерла по завещанию в наследство вступили мой муж и брат инвалид, который проживал со свекровью. Сейчас мы квартиру продаем. Как нам надо будет платить налог с продажи квартиры. Муж является собственником после вступления в наследство 2 года, а брат который проживал в этой квартире изначально участвовал в приватизации. Квартира в долевом.

5.1. Здравствуйте, ваш муж будет платить налог согласно своей доле в праве собственности. Однако, не облагаемая налогом сумма с продажи квартиры составляет 1 млн. Если сумма, которую получит ваш супруг с продажи квартиры будет меньше 1 млн. руб. налог платить ему не нужно.

Ответов: 2
6. Скажите, пожалуйста, какой налог придётся заплатить при продаже 1/2 доли в квартире, доставшейся по наследству внуку от дедушки? Внук является собственником полтора года. Есть ли такое положение, что при уплате налога, из стоимости квартиры вычитается какая то сумма, а налог платится на остаток?

6.1. В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 Налогового кодекса, в частности доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается условие когда право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ.

6.2. Вычитается разница между суммой покупки и суммой продажи. При наследовании покупки нет, налог берётся со всей суммы. Подождёте ещё полтора года и при продаже подоходный налог платить не будете.

Ответов: 1
7. При продаже 1/2 доли квартиры какой из правоустанавливающих документов нужно указать в договоре, если квартира принадлежит собственнику в 1/2 по праву на наследство, а в 1/2 на праве собственности?

7.1. Оба основания и нужно указывать.

Ответов: 1
8. Евгений ЗдРавствуйте! Моей матери досталась 2-комн. Кв-Ра в наследство. У нее есть родная сестРа. Кв-Ра в долях по 1/2 у каждой. У второго собственника долг перед банками на 800 тысяч рублей, на ее доле арест + по коммуналке 150 т.р. Она не собиРается продавать. Так уже шесть лет прошло. Она там не живет, Работает в Москве и у нее там ипотека. Возможна ли принудительная продажа квартиры в данном случае? И каков шанс выигРать дело?

8.1. Да, шанс есть. Если она не пользуется квартирой и в целом не имеет к ней интереса, то это возможно. Суды не очень охотно удовлетворяют такие иски, но все же удовлетворяют. Вопрос будет в цене выкупа и тех долгах, которые есть сейчас и в том, как их учесть. Предположу, что придется привлекать к участию в деле службу приставов и кредиторов. Это не проблема, но их права будут затрагиваться возможной продажей. Как вариант можно выкупить ее долги и снять все ограничения. Тогда процесс пойдет веселее. Вам нужно будет внести деньги на депозит суда в счет оплаты за 1/2 доли на случай, если ваш иск будет удовлетворен.

Ответов: 2
9. Собираюсь взять займ под залог квартиры. Единственным собственником квартиры являюсь я, причем 1/2 квартиры я получил в наследство до вступления в брак, 1/2 купил по договору купли-продажи у родственника уже будучи в браке. Заранее спасибо.

9.1. Добрый день! Залог является одним из способов распоряжения имуществом, поэтому на ту часть, которая приобретена в браке, Вам потребуется согласие супруги.

9.2. Вторая часть все же является совместно нажитым имуществом. Без согласия супруги-сделка может быть признана недействительной.

Ответов: 1
10. Я получила по наследству 1/2 доли квартиры. Другая половина квартиры уже была в моей собственности, так как покупали ее на двоих. Стоимость продажи 1 млн.600. Будет ли облагаться налогом вся сумма или часть по наследству не облагается. Второй собственник была моя мама.

10.1. Сумма от продажи квартиры облагаться НДФЛ не будет.

Ответов: 1
11. Вопрос. Нужно ли платить налоги от продажи квартиры, если 1) квартира была приобретена в браке на мужа, который умер через несколько лет; 2) жена стала собственником на основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу; 3) приобретали в 2007 году.

11.1. Добрый день! Все зависит от того когда вы вступили в наследство, если вы вступили в наследство менее 3 лет назад то Вам будет необходимо оплатить налог в размере 13 % от суммы продажи. В данном случае Вы будете иметь право применить налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей, то есть уменьшить сумму от которой будет исчисляться налог на 1 000 000 рублей.

Ответов: 1
12. В квартире 2 собственника. Оба владеют своими долями более 5 лет. После смерти первого собственника, вторая доля перейдет ко второму по наследству. Должен ли будет платить второй собственник налог 13% при продаже квартиры?

12.1. Не должен. Для налогообложения - принимается, что срок владения собственностью на объект - начинается с момента приобретения собственности на первую долю в этом объекте.

Ответов: 1
13. У квартиры 2 собственника - мать и дочь. Дочь сидит в тюрьме и просидит еще 14 лет. Дочь прописана в квартире и является единственным ребёнком (ей 40 лет). Мать хочет продать квартиру. Что нужно сделать, чтобы не было потом претензий у дочери к нам? Будут ли проблемы при продажи квартиры? Что надо сделать, чтобы не было проблем с продажей? Берем в рассрочку квартиру, может ли быть такое, что например после смерти, доля принадлежащая матери перейдет по наследству ее дочери?

13.1. Добрый день. Нужно получить согласие дочери и доверенность от нее на совершение сделки и на другие полномочия. Можно сразу на дочь долю приобрести в другой квартире, можно и завещание, все зависит от ее желаний.

Ответов: 1
14. Продали квартиру мужа Он собственник 1/2 по приватизации 1/2 по наследству Мы в браке. При регистрации договора купли продажи у меня не спросили нотариально оформленного согласия на продажу. Сейчас встал вопрос о признании сделки недействительной в суде. Могу ли я подать такой иск сама? Муж иск подал т.к.покупатель его обманул.

14.1. Квартира мужа, в данном случае, не считается совместно нажитым имуществом. В связи с этим у Вас и не спросили согласия на продажу недвижимости. Признать сделку недействительной может только Ваш муж, т. к. именно он является Стороной договора купли-продажи квартиры. Вы к этому имуществу никакого отношения не имеете, а следовательно не являетесь надлежащим Истцом по иску в суд. Муж может может только оформить у нотариуса доверенность на Вас на представление его интересов в суде.

Ответов: 1
15. Квартира была получена по наследству продаётся за 2 мл. Рублей, собственниками по 1/2 доли. Срок наследования менее 3 лет, сколько должны заплатить налог с продажи квартиры?

15.1. Продавайте по 2-ум ДКП, и тогда налог с продажи для каждого будет 0 руб.

Ответов: 2
16. Квартира в долях по наследству, два собственника, мой сособственник недавно продал свою долю третьему лицу. Нотариальное уведомление о продаже было мне сделано 2 года назад, я не смогла выкупить, да и цена доли была завышена, пыталась убедить снизить цену. От нового собственника знаю, что он заплатил процентов на 25 меньше, оформив договор купли-продажи. Как я могу проверить чистоту сделки?

16.1. Здравствуйте! Вы запросто можете оспорить сделку и признать ее недействительной.

16.2. Добрый вечер! Обратите внимание, что Вы можете признать сделку недействительной, а также перевести права покупателя на себя. Но более подробная консультация возможно только при ознакомлении со всеми обстоятельствами дела.

Ответов: 1
17. Хотим продать квартиру. Два собственника по 1/2 доли у каждого. Квартира досталась по наследству, в собственности менее 3-х лет. Квартира расположена в "хрущевке", рыночная стоимость ориентировочно 1,5 млн рублей, т.е на каждого менее 1 млн. рублей. Как правильно оформить договор купли-продажи, чтобы избежать уплаты налога? Один договор на квартиру или два договора, каждый собственник на свою долю?

17.1. Сергей, вы можете договориться с покупателями о занижении стоимости в договоре, либо продать по отдельности доли двумя договорами.

Ответов: 1
18. В 2011 году в течение совместной семейной жизни с супругой нами была приобретена 2-х комнатная квартира. В прошлом году супруга ушла из жизни. Я вступаю в наследство сначала в супружескую 1/2 доли, затем наследственная доля 1/6, итого 2/3. Оставшаяся треть поделена между другими 2 собственниками. Хотелось бы узнать размер имущественного налога для меня от продажи квартиры: стоимость по договору купли-продажи 1 850 000 руб., кадастровая 3 500 000 руб.?

18.1. Для Вас налог на доходы о продажи квартиры, будет равен - 0 руб. 00 коп. И Вам не нужно даже подавать декларацию о доходах. Даже если Вы продадите свою долю за 1 000 000 000 руб.

Ответов: 2
19. Квартира куплена на деньги с продажи наследства (умерла моя бабушка, маме досталась квартира) собственниками новой купленной квартиры является моя мать и я при покупке квартиры (была приватизирована до покупки) мать прописала своего мужа (мой отчим) (да, в тот момент когда покупалась новая они были в браке). Вопрос каким образом можно его выписать? Они разведены 2 года И вопрос по судебной практике в данных ситуациях, как быстро решается вопрос и в чью пользу.

19.1. Два варианта первый добровольно, второй через суд. Иск о признании утратившим права проживания и снятии с регистрационного учета. Если все необходимые документы у суда будут, то возможно одно два судебных заседаний.

19.2. Снять с регистрационного учета без согласия возможно только в судебном порядке. При грамотном иске 100 процентная гарантия на снятие с учета. Необходимо знать какие действия предпринимались вами для решения возникшей проблемы.

Ответов: 1
20. Получена квартира в наследство по 1/2 доли с братом 2017 г. Ранее я имел 1/3 доли 1992 г. ,а брат не был собственником. Кадастровая стоимость 3390000 руб. Если продать квартиру в 2018 г. Будим ли мы платить налог с продажи, и сколько каждый в отдельности?

20.1. Здравствуйте, У каждого есть возможность применить налоговую льготу и не платить налог с 1 миллиона рублей. Все, что выше, нужно заплатить. НДФЛ 13 % Не понятно, если у Вас была 1,3 доли, то почему сейчас после вступления в наследство, у вас с братом поровну, по 1/2 у каждого Желаю Вам удачи и всех благ!

Облако тегов

вступление-в-наследство.рф

Юридические услуги Вступление в Наследство
Россия г. Москва, г. Москва, ул. Хавская 11
Телефон: +7 495 414-21-59
Мы работаем ежедневно с 10:00 до 20:00
photo shema 1000-50000RUB