1. Я военнослужащий нам с сестрой досталась квартира в наследство. Я с 2002 года являюсь собственником 1/3 части квартиры. Также с 2001 года и по 2019 год был там прописан. Бабушка 2/3 часть квартиры разделила между мной и сестрой теперь у нас равные доли. Мы хотим ее продать в наследство вступили 11 мая 2020. Вопрос я должен платить налог с продажи квартиры или со своей доли только. Я военнослужащий.
1.1. Здравствуйте, платите налог только с той недвижимости, которой владеете или продаете.
1.2. Нет не будете, т.к. владеете недвижимостью с 2002 года.
1.3. То, что Вы военнослужащий никакого значения не имеет. Не будете платить, так как в собственности более 5 лет, считается от даты приобретения первой доли.
2. Планируется оформление такой сделки купли-продажи в один день у нотариуса: квартира принадлежит двум собственникам по 1/2 доли у каждого (наследство), покупателя будет два: один будет приобретать 2/3 доли, второй 1/3 доли? Оба продавца и оба покупателя будут присутствовать на сделке. Не возникнет ли трудностей после покупки при подаче документов на регистрацию прав собственности в таких долях? Спасибо за ответ!
2.1. Здравствуйте! Трудностей не должно возникнуть. Главное - правильно эти доли расписать в договоре. Думаю, нотариус с этим справится.
2.2. Не возникнет никаких трудностей и нотариус Вам не нужен, только лишняя трата денег.
3. Моей маме по наследству перешел участок в 15 соток более 5 лет назад (от ее мамы по закону). в 2019 мама его разделила (собственник не поменялся) на 3 части по 5 соток и продала 2 участка за 990 тыс. руб. каждый. Деньги с продажи мама отдала дочери на покупку квартиры которая в собственности дочери.
3.1. Добрый день. Налоги надо будет заплатить. Если не пользовалась, то может воспользоваться налоговым вычетом. Сумму можно рассчитать на сайте налоговой в личном кабинете налогоплательщика.
4. Квартира получена в наследство. 2 собственника по 1/2 доли у каждого. Менее 3-х лет в собственности. Кадастровая стоимость 1600 т.р. Реальная 1400 т.р. Налог при продаже квартиры будет с суммы 400 тыс. руб?
4.1. Здравствуйте! 1. Для сведения - 3-летний срок исчисляется с даты смерти наследодателя, а не с даты регистрации права собственности. 2. При продаже главное не занижать цену ниже 70% кадастровой стоимости, то есть вы можете продать по цене 1, 4 млн. руб. 3. Если продадите обе доли одним договором, налог нужно заплатить с суммы, превышающей 1 млн. рублей, то есть с 400 тыс. рублей (с 200 тыс. рублей для каждого). 4. Если наследодатель квартиру купил, то вместе вычета (см. п.3) можете зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы.
5. Моя свекровь проживала в приватизированной квартире вместе с сыном инвалидом. Квартира приватизирована в 1998 году. В мае 2017 года свекровь умерла по завещанию в наследство вступили мой муж и брат инвалид, который проживал со свекровью. Сейчас мы квартиру продаем. Как нам надо будет платить налог с продажи квартиры. Муж является собственником после вступления в наследство 2 года, а брат который проживал в этой квартире изначально участвовал в приватизации. Квартира в долевом.
5.1. Здравствуйте, ваш муж будет платить налог согласно своей доле в праве собственности. Однако, не облагаемая налогом сумма с продажи квартиры составляет 1 млн. Если сумма, которую получит ваш супруг с продажи квартиры будет меньше 1 млн. руб. налог платить ему не нужно.
6. Скажите, пожалуйста, какой налог придётся заплатить при продаже 1/2 доли в квартире, доставшейся по наследству внуку от дедушки? Внук является собственником полтора года. Есть ли такое положение, что при уплате налога, из стоимости квартиры вычитается какая то сумма, а налог платится на остаток?
6.1. В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 Налогового кодекса, в частности доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается условие когда право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ.
6.2. Вычитается разница между суммой покупки и суммой продажи. При наследовании покупки нет, налог берётся со всей суммы. Подождёте ещё полтора года и при продаже подоходный налог платить не будете.
7. При продаже 1/2 доли квартиры какой из правоустанавливающих документов нужно указать в договоре, если квартира принадлежит собственнику в 1/2 по праву на наследство, а в 1/2 на праве собственности?
7.1. Оба основания и нужно указывать.
8. Евгений ЗдРавствуйте! Моей матери досталась 2-комн. Кв-Ра в наследство. У нее есть родная сестРа. Кв-Ра в долях по 1/2 у каждой. У второго собственника долг перед банками на 800 тысяч рублей, на ее доле арест + по коммуналке 150 т.р. Она не собиРается продавать. Так уже шесть лет прошло. Она там не живет, Работает в Москве и у нее там ипотека. Возможна ли принудительная продажа квартиры в данном случае? И каков шанс выигРать дело?
8.1. Да, шанс есть. Если она не пользуется квартирой и в целом не имеет к ней интереса, то это возможно. Суды не очень охотно удовлетворяют такие иски, но все же удовлетворяют. Вопрос будет в цене выкупа и тех долгах, которые есть сейчас и в том, как их учесть. Предположу, что придется привлекать к участию в деле службу приставов и кредиторов. Это не проблема, но их права будут затрагиваться возможной продажей. Как вариант можно выкупить ее долги и снять все ограничения. Тогда процесс пойдет веселее. Вам нужно будет внести деньги на депозит суда в счет оплаты за 1/2 доли на случай, если ваш иск будет удовлетворен.
9. Собираюсь взять займ под залог квартиры. Единственным собственником квартиры являюсь я, причем 1/2 квартиры я получил в наследство до вступления в брак, 1/2 купил по договору купли-продажи у родственника уже будучи в браке. Заранее спасибо.
9.1. Добрый день! Залог является одним из способов распоряжения имуществом, поэтому на ту часть, которая приобретена в браке, Вам потребуется согласие супруги.
9.2. Вторая часть все же является совместно нажитым имуществом. Без согласия супруги-сделка может быть признана недействительной.
10. Я получила по наследству 1/2 доли квартиры. Другая половина квартиры уже была в моей собственности, так как покупали ее на двоих. Стоимость продажи 1 млн.600. Будет ли облагаться налогом вся сумма или часть по наследству не облагается. Второй собственник была моя мама.
10.1. Сумма от продажи квартиры облагаться НДФЛ не будет.
11. Вопрос. Нужно ли платить налоги от продажи квартиры, если 1) квартира была приобретена в браке на мужа, который умер через несколько лет; 2) жена стала собственником на основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу; 3) приобретали в 2007 году.
11.1. Добрый день! Все зависит от того когда вы вступили в наследство, если вы вступили в наследство менее 3 лет назад то Вам будет необходимо оплатить налог в размере 13 % от суммы продажи. В данном случае Вы будете иметь право применить налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей, то есть уменьшить сумму от которой будет исчисляться налог на 1 000 000 рублей.
12. В квартире 2 собственника. Оба владеют своими долями более 5 лет. После смерти первого собственника, вторая доля перейдет ко второму по наследству. Должен ли будет платить второй собственник налог 13% при продаже квартиры?
12.1. Не должен. Для налогообложения - принимается, что срок владения собственностью на объект - начинается с момента приобретения собственности на первую долю в этом объекте.
13. У квартиры 2 собственника - мать и дочь. Дочь сидит в тюрьме и просидит еще 14 лет. Дочь прописана в квартире и является единственным ребёнком (ей 40 лет). Мать хочет продать квартиру. Что нужно сделать, чтобы не было потом претензий у дочери к нам? Будут ли проблемы при продажи квартиры? Что надо сделать, чтобы не было проблем с продажей? Берем в рассрочку квартиру, может ли быть такое, что например после смерти, доля принадлежащая матери перейдет по наследству ее дочери?
13.1. Добрый день. Нужно получить согласие дочери и доверенность от нее на совершение сделки и на другие полномочия. Можно сразу на дочь долю приобрести в другой квартире, можно и завещание, все зависит от ее желаний.
14. Продали квартиру мужа Он собственник 1/2 по приватизации 1/2 по наследству Мы в браке. При регистрации договора купли продажи у меня не спросили нотариально оформленного согласия на продажу. Сейчас встал вопрос о признании сделки недействительной в суде. Могу ли я подать такой иск сама? Муж иск подал т.к.покупатель его обманул.
14.1. Квартира мужа, в данном случае, не считается совместно нажитым имуществом. В связи с этим у Вас и не спросили согласия на продажу недвижимости. Признать сделку недействительной может только Ваш муж, т. к. именно он является Стороной договора купли-продажи квартиры. Вы к этому имуществу никакого отношения не имеете, а следовательно не являетесь надлежащим Истцом по иску в суд. Муж может может только оформить у нотариуса доверенность на Вас на представление его интересов в суде.
15. Квартира была получена по наследству продаётся за 2 мл. Рублей, собственниками по 1/2 доли. Срок наследования менее 3 лет, сколько должны заплатить налог с продажи квартиры?
15.1. Продавайте по 2-ум ДКП, и тогда налог с продажи для каждого будет 0 руб.
16. Квартира в долях по наследству, два собственника, мой сособственник недавно продал свою долю третьему лицу. Нотариальное уведомление о продаже было мне сделано 2 года назад, я не смогла выкупить, да и цена доли была завышена, пыталась убедить снизить цену. От нового собственника знаю, что он заплатил процентов на 25 меньше, оформив договор купли-продажи. Как я могу проверить чистоту сделки?
16.1. Здравствуйте! Вы запросто можете оспорить сделку и признать ее недействительной.
16.2. Добрый вечер! Обратите внимание, что Вы можете признать сделку недействительной, а также перевести права покупателя на себя. Но более подробная консультация возможно только при ознакомлении со всеми обстоятельствами дела.
17. Хотим продать квартиру. Два собственника по 1/2 доли у каждого. Квартира досталась по наследству, в собственности менее 3-х лет. Квартира расположена в "хрущевке", рыночная стоимость ориентировочно 1,5 млн рублей, т.е на каждого менее 1 млн. рублей. Как правильно оформить договор купли-продажи, чтобы избежать уплаты налога? Один договор на квартиру или два договора, каждый собственник на свою долю?
17.1. Сергей, вы можете договориться с покупателями о занижении стоимости в договоре, либо продать по отдельности доли двумя договорами.
18. В 2011 году в течение совместной семейной жизни с супругой нами была приобретена 2-х комнатная квартира. В прошлом году супруга ушла из жизни. Я вступаю в наследство сначала в супружескую 1/2 доли, затем наследственная доля 1/6, итого 2/3. Оставшаяся треть поделена между другими 2 собственниками. Хотелось бы узнать размер имущественного налога для меня от продажи квартиры: стоимость по договору купли-продажи 1 850 000 руб., кадастровая 3 500 000 руб.?
18.1. Для Вас налог на доходы о продажи квартиры, будет равен - 0 руб. 00 коп. И Вам не нужно даже подавать декларацию о доходах. Даже если Вы продадите свою долю за 1 000 000 000 руб.
19. Квартира куплена на деньги с продажи наследства (умерла моя бабушка, маме досталась квартира) собственниками новой купленной квартиры является моя мать и я при покупке квартиры (была приватизирована до покупки) мать прописала своего мужа (мой отчим) (да, в тот момент когда покупалась новая они были в браке). Вопрос каким образом можно его выписать? Они разведены 2 года И вопрос по судебной практике в данных ситуациях, как быстро решается вопрос и в чью пользу.
19.1. Два варианта первый добровольно, второй через суд. Иск о признании утратившим права проживания и снятии с регистрационного учета. Если все необходимые документы у суда будут, то возможно одно два судебных заседаний.
19.2. Снять с регистрационного учета без согласия возможно только в судебном порядке. При грамотном иске 100 процентная гарантия на снятие с учета. Необходимо знать какие действия предпринимались вами для решения возникшей проблемы.
20. Получена квартира в наследство по 1/2 доли с братом 2017 г. Ранее я имел 1/3 доли 1992 г. ,а брат не был собственником. Кадастровая стоимость 3390000 руб. Если продать квартиру в 2018 г. Будим ли мы платить налог с продажи, и сколько каждый в отдельности?
20.1. Здравствуйте, У каждого есть возможность применить налоговую льготу и не платить налог с 1 миллиона рублей. Все, что выше, нужно заплатить. НДФЛ 13 % Не понятно, если у Вас была 1,3 доли, то почему сейчас после вступления в наследство, у вас с братом поровну, по 1/2 у каждого Желаю Вам удачи и всех благ!
Различие между фактическим и формальным способом принятия наследства
Юридические тонкости процедуры признания наследников недостойными
1000-50000RUB