Продажа квартиры по наследству 2 доли

Ответов: 1
1. Какие документы должны быть при продаже 1/2 доли в квартире по наследству.

1.1. Сначала нужно получить свидетельство о праве на наследство, а потом продавать.

Ответов: 1
2. У меня и мамы было по 1/2 доли в квартире, я владела 1/2 с 2008 года, после смерти мамы отец отказался от наследства в мою пользу, нужно ли мне с продажи квартиры платить налог?

2.1. Нет, не нужно. Минимальный срок владения отсчитывается с даты возникновения права собственности на первую долю. Всё остальное лишь приращение.

Ответов: 1
3. Я владею 1/2 частью в двух квартирах, в одной квартире половина принадлежит мне с 2004 года, во второй квартире - с января 2020 к моей доли добавилась часть, полученная по наследству от умерших матери и отца. Должен ли я уплачивать подоходный налог при продаже своей доли во второй квартире, полученной по наследству от родителей, как от продажи второго жилья?

3.1. Минимальный срок владения при наследовании - 3 года, в других случаях - 5 лет. Если в Вашем случае владение исходной долей возникло ранее 5 лет (2004?), то нет - налог платить не придётся: произошло приращение долей, минимальный срок владения исчисляется от первой доли.

Ответов: 2
4. Если мы с братом получили в 2019 г в наследство по 1/2 квартиры и сразу стали продавать ее...Каждый получил по 750 тыс., т.е. вся квартира стоила 1. 5 млн. руб. Надо ли нам платить налог 13%. Договоры продажи долей квартиры оформлены раздельно, продажа была сразу после принятия наследства.

4.1. Здравствуйте) Если Вы продавали квартиру одновременно, как один имущественный объект одному покупателю, то да, платить налог нужно.

4.2. Здравствуйте. Налог нужно платить.

Ответов: 1
5. Возникла такая проблема. Получили в наследство дом, который расположен на земельном участке, находящийся в общей долевой собственности. Дом имеет общую стену. У нас квартира 2. А вот на землю общая долевая собственность по 1/2 доли с соседом. Всего на двоих 10 соток, т.е. по 5 соток на каждого. Сосед против продажи дома. Можно ли в этом случае выделить свою долю 5 соток? Спасибо.

5.1. Надо смотреть возможности раздела земельного участка. Это зависит от территориального зонирования. Обратитесь к юристу в своем регионе на личную консультацию. А так же есть другие варианты продажи без согласия соседа.

Ответов: 3
6. Я военнослужащий нам с сестрой досталась квартира в наследство. Я с 2002 года являюсь собственником 1/3 части квартиры. Также с 2001 года и по 2019 год был там прописан. Бабушка 2/3 часть квартиры разделила между мной и сестрой теперь у нас равные доли. Мы хотим ее продать в наследство вступили 11 мая 2020. Вопрос я должен платить налог с продажи квартиры или со своей доли только. Я военнослужащий.

6.1. Здравствуйте, платите налог только с той недвижимости, которой владеете или продаете.

6.2. Нет не будете, т.к. владеете недвижимостью с 2002 года.

6.3. То, что Вы военнослужащий никакого значения не имеет. Не будете платить, так как в собственности более 5 лет, считается от даты приобретения первой доли.

Ответов: 2
7. Планируется оформление такой сделки купли-продажи в один день у нотариуса: квартира принадлежит двум собственникам по 1/2 доли у каждого (наследство), покупателя будет два: один будет приобретать 2/3 доли, второй 1/3 доли? Оба продавца и оба покупателя будут присутствовать на сделке. Не возникнет ли трудностей после покупки при подаче документов на регистрацию прав собственности в таких долях? Спасибо за ответ!

7.1. Здравствуйте! Трудностей не должно возникнуть. Главное - правильно эти доли расписать в договоре. Думаю, нотариус с этим справится.

7.2. Не возникнет никаких трудностей и нотариус Вам не нужен, только лишняя трата денег.

Ответов: 3
8. Я имею 2/3 в квартире, 1/3 имел мой племянник, который умер полтора года назад. На его 1/2 для принятие наследства никто не подавал. После смерти племянника я стал проживать в данной квартире, нести все расходы. Сейчас хочу свои 2/3 подарить своей дочери. Скажите, могу ли я оформить дарственную или куплю-продажу на свою дочь в простой форме, без нотариуса? Ведь по новому закону пишут, что чужим долю в простой форме оформлять нельзя, а дочери можно?

8.1. Здравствуйте! В вашем случае нотариус является обязательным, так как у вас долевая собственность.

8.2. А вы через суд попробуйте принять наследство племянника с восстановлением сроков для его принятия. Вы фактически приняли наследство. Вы наследник третьей очереди по Закону.

8.3. Роман, Вы для начала оформите на себя долю племянника, раз никто после него наследство не принимал. А Вы наследство приняли фактически. А после этого уже будете распоряжаться всей квартирой.

Ответов: 1
9. У меня в собственности было более 5 лет 1/2 квартиры, другая 1/2 у мамы. Мама умерла. Вступили с братом в наследство. Теперь у меня 3/4, у него 1/4. Продаем квартиру за 4 млн 400 тыс. руб. Вопрос по налогу. Надо ли мне платить за новую долю и нужно ли платить брату (его доля составляет 1 млн 100 тыс. руб). Имеет ли значение, что мы заключим 3-сторонний договор купли-продажи или лучше 2 договора купли-продажи отдельно по долям?

9.1. У вас обязанности по уплате налога не возникает, так как срок вашего владения исчисляется с момента приобретения вашей доли (а не маминой). Если квартиру вы продаёте ранее, чем через три года со дня смерти мамы, то брат должен будет заплатить налог 13% от 100000 рублей, то есть 13000 рублей. Договор проще заключить один трёхсторонний, так как если каждый из вас будет продавать свою долю отдельно, нужно будет нотариально удостоверять договоры, а это дополнительные траты.

Ответов: 1
10. Квартира получена в наследство. 2 собственника по 1/2 доли у каждого. Менее 3-х лет в собственности. Кадастровая стоимость 1600 т.р. Реальная 1400 т.р. Налог при продаже квартиры будет с суммы 400 тыс. руб?

10.1. Здравствуйте! 1. Для сведения - 3-летний срок исчисляется с даты смерти наследодателя, а не с даты регистрации права собственности. 2. При продаже главное не занижать цену ниже 70% кадастровой стоимости, то есть вы можете продать по цене 1, 4 млн. руб. 3. Если продадите обе доли одним договором, налог нужно заплатить с суммы, превышающей 1 млн. рублей, то есть с 400 тыс. рублей (с 200 тыс. рублей для каждого). 4. Если наследодатель квартиру купил, то вместе вычета (см. п.3) можете зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы.

Ответов: 1
11. Вступили в наследство с сестрой, у каждой по 1/2,хочу купить её долю за мат капитал, будет ли браться налог, и от какой суммы по дкп или от кадастровой стоимости квартиры?

11.1. Добрый день! На маткапитал нужно купить или построить жилье, закон не предусматривает права получателя маткапитала на покупку доли в праве собственности на жилое помещение.

Ответов: 2
12. Получаем наследство от мамы, квартира. Я, брат и отец. Сначала отец написал заявление, что хочет супружескую долю и вступить в наследство. Теперь уже не хочет. Полгода еще не прошло, он может передумать? И второй вопрос. Нотариус мне сказала, что так как по нашей квартире мама покупала 2/12 и есть договор купли-продажи, то папа от своих 1/12 супружеской доли отказаться уже не может, потому что они "уже его". Это правда?

12.1. Отказ возможен только от наследства. Супружескую долю нотариус обязана выделить.

12.2. Возможно, что правда. Если в договоре доли супругов уже были определены.

Ответов: 3
13. Хотим продать квартиру (по 1\2 доли с совершеннолетним сыном), оба в ней прописаны. У меня в единоличной собственности есть еще 1-комнатная квартира, полученная по наследству от родственника, в то время, как у сына это единственная 1\2 доли, другого жилья нет. После продаже планирую прописаться в эту квартиру. С юридической точки зрения, возможны ли "посягательства" со стороны родственника по вопросу его прописки.

13.1. Прописка или, по-правильному, регистрация, не дает никаких прав, кроме права проживания в жилом помещении. Права собственности не возникает. Собственник всегда может снять с регистрационного учета такого жильца.

13.2. Приветствую вас Ольга. Нет не могут. Можете еще рассмотреть вариант выдела доли в натуре.

13.3. Ольга, Так, Вы если получили эту квартиру по наследству, ВЫ же собственник?! О каких посягательствах может идти речь... Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе и прописываться... или не прописываться...

Ответов: 3
14. Жили с отцом в приватизированной квартире (по 1/2 доля каждого), отец умер 2,5 года назад, его 1/2 мне досталась по наследству-при продаже квартиры я должен буду заплатить налог?

14.1. Чтобы не платить налог, вам нужно владеть квартирой 3 года. В вашем случае нужно знать стоимость квартиры. Если доля отца стоит больше 1 млн. руб., то налог составит 13% от стоимости доли отца за минусом 1 млн. руб. Если меньше миллиона, то налог платить не нужно.

14.2. Нет, так как уже владели долей, с момента приватизации.

14.3. Здравствуйте! В данном случае отсчет 3-летнего срока ведется с даты первой регистрации вашей 1/2 доли. Если прошло более 3 лет, то налог платить не надо.

Ответов: 1
15. У меня два вопроса: 1. Сколько лет должна быть квартира в собственности, что бы не платить налог при продаже? (Квартира получена по наследству) 2. По наследству у меня 1/2 доля квартиры. Хочу свою часть продать. Если продам раньше срока, то выплачиваю полностью налог или только половину (так как квартира не полностью моя) ? Заранее спасибо!)

15.1. Смотря когда она была зарегистрирована за Вами как собственником, имеет значение, налоговый кодекс отвечает на этот вопрос. Ваш вопрос не является информативным.

Ответов: 1
16. Продана 1/2 доля в квартире по наследству. Пользование менее 3 лет. Продавец-пенсионер. С какой суммы рассчитывается налог? С суммы продажи или с кадастровой стоимости 1/2 доли?

16.1. Здравствуйте! Уточните, со дня смерти бывшего собственника (наследодателя) прошло 3 года? Налог считается с цены, указанной в договоре, но если эта цена ниже 70% кадастровой стоимости, то налог будет считаться с 70% кадастровой стоимости.

Ответов: 2
17. Я владею половиной доли в квартире сроком более 3 лет, эта доля перешла мне от дедушки по дарственной. 21.12.18 года дедушка умер. В наследство вступила его дочь, получив также 1/2 квартиры. Теперь она хочет мне эту долю подарить. Придется ли мне платить налог с этой дарственной? Кадастровая стоимость самой доли 430 т.р. И другой вопрос, если тетя мне продаст эту долю нужно ли будет ей платить налог с продажи, ведь она менее 3 лет владела долей?

17.1. Добрый день. В Вашем случае будет лучше если совладелец продаст Вас свою долю квартиры. Налог она при этом уплачивать не будет, поскольку имеет право на налоговый вычет в размере 1 млн рублей, который явно выше стоимости её доли квартиры.

17.2. Здравствуйте! Сделка между дядей либо тетей и племянниками, двоюродными, троюродными братьями и сестрами считается доходом, полученным в порядке дарения, за который уплачивается 13 % от стоимости имущества. В случае, когда владение имуществом менее 3-лет, то платится налог, но при стоимости его менее 1 млн не подлежит налогооблажению.

Ответов: 3
18. В браке куплена квартира на мои деньги, которые я получил от продажи своей квартира полученной по наследству от родителей (во время брака, есть все документы). Квартира оформлена в общую долевую собственность по 1/4: мне, жене и 2 детям. Сейчас разводимся. Можно ли по суду лишить жену доли в этой квартире, если она деньги на её приобретение не давала.

18.1. Здравствуйте! Вы можете произвести раздел общего имущества по соглашению. Если супруга не согласится, то Вам придется обращаться в суд и доказывать изложенные факты в суде.

18.2. Здравствуйте! Вам необходимо предоставить в суд все доказательства, подтверждающие указанный вами факт.СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Чтобы вам помочь, нужно знать подробности вашей ситуации. Существует положительная судебная практика по указанному вами вопросу.

18.3. Зачем вы оформляли квартиру в долях тогда? Можно пробовать, доказыаайте что она куплена на деньги от продажи старой квартиры.

Ответов: 1
19. Я неработающая пенсионерка, 59 лет. В начале 2019 г. у меня была продажа квартиры с бывшим мужем по 1/2 доли и в конце года продажа квартиры полученной по наследству с сестрами по 1\3 доли в недвижимости (наследство оформлено в декабре 2015 года). И я с этих долей приобрела наконец-то 13 декабря себе квартиру. Ничего не понимаю в налогах, поясните пожалуйста, придется что то платить или нет?

19.1. Уважаемая Наталья, если проданная в этом году 1/2 доли квартиры была у Вас в собственности начиная ранее 2016-го года, то платить вы ничего не должны.

Ответов: 2
20. Можно ли написать завещание трёх комнатной квартиры на двух сыновей по 1/2 доле каждому, с формулировкой: без права продажи, дарения, отчуждения своей доли указанного наследства если только по обоюдному согласию наследников? И какова будет юридическая сила такого завещания?

20.1. Такое ограничение не может быть установлено.

20.2. Сергей, Наследники примут наследство, станут собственниками. А запретить собственнику распоряжаться своим имуществом нельзя...

Облако тегов

вступление-в-наследство.рф

Юридические услуги Вступление в Наследство
Россия г. Москва, г. Москва, ул. Хавская 11
Телефон: +7 495 414-21-59
Мы работаем ежедневно с 10:00 до 20:00
photo shema 1000-50000RUB