Продажа квартиры по наследству менее 3 лет

Ответов: 2
1. Продали квартиру, полученную по наследству, которая была в собственности менее 3-х лет. Квартира была оформлена по долям. В результате продажи я получила 1 млн рублей. Надо ли мне будет платить налог с продажи? В каком размере? Ранее при покупки своей квартиры я использовала налоговый вычет.

1.1. Если продажа долей была одним договором, то вычет в 1 млн. руб. будет применяться пропорционально долям. Напр., при доле 1/2 к вычету при продаже 500 тыс. руб. (т.е. 1/2 с 1 млн. руб.)

1.2. Если вы использовали вычет на покупку жилья с 2016 г, то право на вычет у вас сохраняется, при этом лимит 2 000 000 общий на все покупки. В случае продажи квартиры, полученной по наследству размер налогооблагаемой базы уменьшить на остаток такого вычета можно, если в том же налоговом периоде приобретаете жилье, т.е. заявить вычет на новую покупку и перекрыть налог по продаже насколько это возможно. Либо стандартный вычет в 1 000 000 применить в том порядке как написал Дмитрий-Константин.

Ответов: 1
2. Я инвалид 2-ой группы в 2019 г. продал часть квартиры полученной по наследству, которой владел менее 3-х лет. Имею ли я право на уменьшение налогооблагаемой базы на имущественный вычет в размере 1 млн. Стоимость моей части квартиры при продаже менее 1 млн.

2.1. Здравствуйте! У вас в квартире была только одна доля или вы до получения этой доли уже владели другими долями в этой квартире? Вам известна кадастровая стоимость доли? Главное, чтобы при продаже ее цена не была ниже 70% кадастровой стоимости. При продаже имущества, которое в собственности менее 3 лет, вы можете воспользоваться вычетом, даже имея статус инвалида.

Ответов: 1
3. Я и брат в наследство получили квартиру, которую продали менее чем, через 3 года, в договоре купли-продажи брат выступал продавцом всего объекта недвижимости, мою долю продал по доверенности покупатель перечислил деньги всю сумму брату, что в договоре указано. Вопрос: кто подаёт декларацию о доходе с продажи?

3.1. Декларацию вы оба должны подавать, ведь вам принадлежала доля, за неё выплачены деньги. Брат получил их не только за себя, но и за вас, а вам должен был отдать за вашу долю.

Ответов: 1
4. Квартира получена в наследство. 2 собственника по 1/2 доли у каждого. Менее 3-х лет в собственности. Кадастровая стоимость 1600 т.р. Реальная 1400 т.р. Налог при продаже квартиры будет с суммы 400 тыс. руб?

4.1. Здравствуйте! 1. Для сведения - 3-летний срок исчисляется с даты смерти наследодателя, а не с даты регистрации права собственности. 2. При продаже главное не занижать цену ниже 70% кадастровой стоимости, то есть вы можете продать по цене 1, 4 млн. руб. 3. Если продадите обе доли одним договором, налог нужно заплатить с суммы, превышающей 1 млн. рублей, то есть с 400 тыс. рублей (с 200 тыс. рублей для каждого). 4. Если наследодатель квартиру купил, то вместе вычета (см. п.3) можете зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы.

Ответов: 2
5. Продажа доли полученной по наследству. Есть 1/8 доля в квартире, полученная по наследству. Менее 3 х лет назад. Хочу продать одному из собственников этой же квартиры за 250 тыс. (кадастровая стоимость 1/8 примерно такая же) Нужно ли платить подоходный налог?

5.1. Нет, так как вычет в 1 млн будет.

5.2. Налог платить не надо, но поскольку срок владения менее 3-х лет, то надо будет подавать декларацию и заявлять о применении налогового вычета.

Ответов: 2
6. Продали с сестрой квартиру за 1800000/досталась по наследству от умерших родителей/Квартира находилась в нашей собственности менее 3-х лет. Договор купли-продажи оформлен на нас двоих в равных долях. Т.е.получается по 900000 р. меньше 1000000 на каждую. Должны ли мы вообще платить налог?

6.1. Здравствуйте! Да, должны. В данной ситуации, учитывая, что Вы имеете право на предоставление налогового вычета в размере одного миллиона рублей, налог Вам платить не придется.

6.2. Здравствуйте, тут не всё так просто, Минфин России разъяснил, что в случае, если предметом договора является продажа доли в праве собственности на квартиру, как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет предоставляется владельцу доли в сумме не более 1 млн руб. При этом сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению НДФЛ в общеустановленном порядке по ставке 13 % (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 4 сентября 2017 г. № 03-04-05/56544). В то же время, при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям (подп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ). Т.е. если Вы будете продавать квартиру одним договором купли продажи Вам придется заплатить 13% от 800 т.р. Чтобы не платить налог, придется продавать квартиру двумя договорами купли продажи каждый на продажу 1/2 доли квартиры.

Ответов: 1
7. В сентябре 2019 года продала квартиру, доставшуюся по наследству, которая в собственности менее 3 лет. С мая 2019 года не работаю. Могу ли я воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн. руб. при уплате налога с продажи?

7.1. Да, именно это Вам и остается сделать, более никаких вычетов нет.

Ответов: 1
8. Продана 1/2 доля в квартире по наследству. Пользование менее 3 лет. Продавец-пенсионер. С какой суммы рассчитывается налог? С суммы продажи или с кадастровой стоимости 1/2 доли?

8.1. Здравствуйте! Уточните, со дня смерти бывшего собственника (наследодателя) прошло 3 года? Налог считается с цены, указанной в договоре, но если эта цена ниже 70% кадастровой стоимости, то налог будет считаться с 70% кадастровой стоимости.

Ответов: 2
9. Я владею половиной доли в квартире сроком более 3 лет, эта доля перешла мне от дедушки по дарственной. 21.12.18 года дедушка умер. В наследство вступила его дочь, получив также 1/2 квартиры. Теперь она хочет мне эту долю подарить. Придется ли мне платить налог с этой дарственной? Кадастровая стоимость самой доли 430 т.р. И другой вопрос, если тетя мне продаст эту долю нужно ли будет ей платить налог с продажи, ведь она менее 3 лет владела долей?

9.1. Добрый день. В Вашем случае будет лучше если совладелец продаст Вас свою долю квартиры. Налог она при этом уплачивать не будет, поскольку имеет право на налоговый вычет в размере 1 млн рублей, который явно выше стоимости её доли квартиры.

9.2. Здравствуйте! Сделка между дядей либо тетей и племянниками, двоюродными, троюродными братьями и сестрами считается доходом, полученным в порядке дарения, за который уплачивается 13 % от стоимости имущества. В случае, когда владение имуществом менее 3-лет, то платится налог, но при стоимости его менее 1 млн не подлежит налогооблажению.

Ответов: 1
10. Есть ли какая льгота при продаже квартиры полученной по наследству находящаяся в собственности менее 3 лет у пенсионера инвалида, по налогу 13%

10.1. Здравствуйте! Статус пенсионера-инвалида не освобождает от уплаты налога. Когда умер наследодатель (дата)? Он каким образом получил эту квартиру - купил, приватизация, дарение, наследство?

Ответов: 1
11. Здравствуйте) Муж продает квартиру по наследству (от своей матери) в собственности менее 3-х лет он пенсионер и инвалид 2 гр. скажите платиться ли налог с продажи? Цена продаваемой недвижимости составляет 1.150.000 руб.

11.1. Здравствуйте! 1. 3-летний срок отсчитывается со дня смерти матери 2. Статус пенсионера и инвалида от налога не освобождает 3. Какая кадастровая стоимость квартиры? 4. До смерти матери у мужа была доля в этой квартире?

Ответов: 2
12. Нужно ли платить налог при продаже квартиры? Моя мама получила квартиру по наследству более 5 лет назад, выделила мне, дочери, часть тоже более 5 лет прошло, потом выделила по 1/10 двум несовершеннолетним внукам в 2014 году, т.е. менее 3 лет.

12.1. Здравствуйте! Если внукам доли подарены в 2014 году, то прошло уже более 3 лет.

12.2. Добрый день, Юлия, если доли внукам были выделены в 2014 г., то прошло более 3 лет, никак не менее. Если правотой квартиру возникло ранее 2016 г., то срок владения должен быть не менее 3 лет, чтобы получить освобождение от уплаты налога, если право возникло позднее 2016 г., то общий срок определён в 5 и более лет, за рядом исключений. В Вашем случае, налог платить не придётся.

Ответов: 2
13. Будет ли начисляться налог от продажи квартиры, полученной по наследству, если она в собственности меньше 3-х лет? Спасибо.

13.1. Смотря сколько она стоит, можно вычет использовать, чтобы снизить налог или избежать уплаты (ст. 220 НК РФ). Кадастровую стоимость знаете?

13.2. Будет начисляться налог, конечно.

Ответов: 1
14. Квартира досталась по наследству от отца, нужно ли платить налог с продажи, если продать ее менее чем через 3 года? Нужно ли платить налог, если подарить ее сыну наследника?

14.1. ДА налог с продажи платить нужно, при этом если стоимость квартиры менее 1 мл. возможно воспользоваться налоговым вычетом, в случае дарения платить налог не нужно.

Ответов: 2
15. Хочу продать квартиру, доставшуюся по наследству, в собственности менее 3 х лет, далее купить квартиру стоимостью дороже, но в строящемся доме, сдача в 2021 г, нужно ли платить налог с продажи квартиры в этом случае.

15.1. С продаваемой квартиры у Вас возникнет налог, в случае, если стоимость продажи составит более 1 млн. руб. (1 млн-это налоговый имущественный вычет при продаже недвижимого имущества-ст. 220 НК РФ) А с покупаемой квартиры право на получение налогового вычета у Вас возникнет только в 2021 году-после регистрации права собственности на квартиру. Поэтому Вам конечно выгоднее продать квартиру, по истечении трех лет с момента приобретения Вами на нее права собственности.

15.2. Здравствуйте, Ольга! Сравнение цены продаваемой квартиры и покупаемой квартиры в вашем случае значения не имеет. Вам нужно будет заплатить налог с полученного от продажи квартиры дохода - с суммы, превышающей 1 млн. рублей. При покупке новой квартиры вы вправе зачесть расходы на ее приобретение - до 2 млн. рублей. С этой суммы можно получить вычет (13%), то есть 260 тыс. рублей. Если квартиру купите в этом же году, этот вычет можно зачесть в счет уплаты налога от продажи первой квартиры. Хотел обратить внимание, что 3-летний срок при наследовании исчисляется с даты смерти наследодателя.

Ответов: 1
16. Нужно ли платить налог с продажи квартиры, полученной в наследство и бывшей в собственности менее 3 лет? Это была единственная собственность на момент продажи и продавец - пенсионер. При этом ранее была еще продажи им квартиры, но там не нужно было оплачивать налог по закону.

16.1. Здравствуйте, Алла! Статус пенсионера не освобождает от уплаты налога. Учитывая, что срок владения менее 3 лет, при продаже надо платить налог. Но можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом, что по факту позволит заплатить налог лишь с суммы, превышающей 1 млн. рублей.

Ответов: 1
17. Получили квартиру в наследство менее года назад, сейчас ее продаем. Цена 2 млн. руб. Всего 3 родственника, в равных долях по 1 3. Как будет рассчитан имущественный вычет при продаже? Можно ли продать по 3-м договорам купли-продажи, будет ли в таком случае имущ. Вычет положен каждому?

17.1. Здравствуйте, Антон! Если продадите каждую долю отдельным договором, каждый продавец сможет воспользоваться вычетом в полном размере.

Ответов: 1
18. Хочу продать квартиру, которая в собственности менее 3 лет (наследство по завещанию от родителей) за 2500000 и купить новую квартиру 1 вариант - за 2500000, или 2 вариант - за 1700000. Какой налог с продажи придется заплатить в 1 и 2 вариантах? И влияет ли сумма продажи и покупки на сумму налога? Благодарю за ответ.

18.1. Добрый вечер! Схема такая: продаете за 2500000, подаете Декларацию 3 НДФЛ с налоговым вычетом на 1000000. Получается 1500000 от этой суммы платите 13% налога получается 195 000 рублей. Продаете за 1700000-1000000 (Декларация 3 НДФЛ)=700000 из низ 13% налога = 91 000 рублей.

Ответов: 1
19. Продали доли в квартире полученной по наследству менее 3-х лет, мне 3/4, тете 1/4. Договорились и указали в договоре купли-продажи что сумму делим 50/50. Как в этом случае посчитать вычет на НДФЛ. 1 вариант вычет делится согласно долям, или 2 вариант вычет делится. Спасибо.

19.1. Вычет будет осуществлен согласно долям.

Ответов: 1
20. В 2005 году на меня и мою маму была оформлена приватизация квартиры - каждому по 1/2 доли, т.е. долей я владею с 2005 года. В 2019 году, после смерти моей мамы, я принял в наследство её долю. Получается квартирой я владею менее 3 лет. Нужно ли мне будет платить налог при её продаже?

20.1. Да, налог за 1/2 долю.

Облако тегов

вступление-в-наследство.рф

Юридические услуги Вступление в Наследство
Россия г. Москва, г. Москва, ул. Хавская 11
Телефон: +7 495 414-21-59
Мы работаем ежедневно с 10:00 до 20:00
photo shema 1000-50000RUB