Продажа квартиры по наследству менее 3 лет в собственности

Ответов: 2
1. Продали квартиру, полученную по наследству, которая была в собственности менее 3-х лет. Квартира была оформлена по долям. В результате продажи я получила 1 млн рублей. Надо ли мне будет платить налог с продажи? В каком размере? Ранее при покупки своей квартиры я использовала налоговый вычет.

1.1. Если продажа долей была одним договором, то вычет в 1 млн. руб. будет применяться пропорционально долям. Напр., при доле 1/2 к вычету при продаже 500 тыс. руб. (т.е. 1/2 с 1 млн. руб.)

1.2. Если вы использовали вычет на покупку жилья с 2016 г, то право на вычет у вас сохраняется, при этом лимит 2 000 000 общий на все покупки. В случае продажи квартиры, полученной по наследству размер налогооблагаемой базы уменьшить на остаток такого вычета можно, если в том же налоговом периоде приобретаете жилье, т.е. заявить вычет на новую покупку и перекрыть налог по продаже насколько это возможно. Либо стандартный вычет в 1 000 000 применить в том порядке как написал Дмитрий-Константин.

Ответов: 1
2. Квартира получена в наследство. 2 собственника по 1/2 доли у каждого. Менее 3-х лет в собственности. Кадастровая стоимость 1600 т.р. Реальная 1400 т.р. Налог при продаже квартиры будет с суммы 400 тыс. руб?

2.1. Здравствуйте! 1. Для сведения - 3-летний срок исчисляется с даты смерти наследодателя, а не с даты регистрации права собственности. 2. При продаже главное не занижать цену ниже 70% кадастровой стоимости, то есть вы можете продать по цене 1, 4 млн. руб. 3. Если продадите обе доли одним договором, налог нужно заплатить с суммы, превышающей 1 млн. рублей, то есть с 400 тыс. рублей (с 200 тыс. рублей для каждого). 4. Если наследодатель квартиру купил, то вместе вычета (см. п.3) можете зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы.

Ответов: 2
3. Продали с сестрой квартиру за 1800000/досталась по наследству от умерших родителей/Квартира находилась в нашей собственности менее 3-х лет. Договор купли-продажи оформлен на нас двоих в равных долях. Т.е.получается по 900000 р. меньше 1000000 на каждую. Должны ли мы вообще платить налог?

3.1. Здравствуйте! Да, должны. В данной ситуации, учитывая, что Вы имеете право на предоставление налогового вычета в размере одного миллиона рублей, налог Вам платить не придется.

3.2. Здравствуйте, тут не всё так просто, Минфин России разъяснил, что в случае, если предметом договора является продажа доли в праве собственности на квартиру, как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет предоставляется владельцу доли в сумме не более 1 млн руб. При этом сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению НДФЛ в общеустановленном порядке по ставке 13 % (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 4 сентября 2017 г. № 03-04-05/56544). В то же время, при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям (подп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ). Т.е. если Вы будете продавать квартиру одним договором купли продажи Вам придется заплатить 13% от 800 т.р. Чтобы не платить налог, придется продавать квартиру двумя договорами купли продажи каждый на продажу 1/2 доли квартиры.

Ответов: 1
4. В сентябре 2019 года продала квартиру, доставшуюся по наследству, которая в собственности менее 3 лет. С мая 2019 года не работаю. Могу ли я воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн. руб. при уплате налога с продажи?

4.1. Да, именно это Вам и остается сделать, более никаких вычетов нет.

Ответов: 1
5. Есть ли какая льгота при продаже квартиры полученной по наследству находящаяся в собственности менее 3 лет у пенсионера инвалида, по налогу 13%

5.1. Здравствуйте! Статус пенсионера-инвалида не освобождает от уплаты налога. Когда умер наследодатель (дата)? Он каким образом получил эту квартиру - купил, приватизация, дарение, наследство?

Ответов: 1
6. Здравствуйте) Муж продает квартиру по наследству (от своей матери) в собственности менее 3-х лет он пенсионер и инвалид 2 гр. скажите платиться ли налог с продажи? Цена продаваемой недвижимости составляет 1.150.000 руб.

6.1. Здравствуйте! 1. 3-летний срок отсчитывается со дня смерти матери 2. Статус пенсионера и инвалида от налога не освобождает 3. Какая кадастровая стоимость квартиры? 4. До смерти матери у мужа была доля в этой квартире?

Ответов: 2
7. Будет ли начисляться налог от продажи квартиры, полученной по наследству, если она в собственности меньше 3-х лет? Спасибо.

7.1. Смотря сколько она стоит, можно вычет использовать, чтобы снизить налог или избежать уплаты (ст. 220 НК РФ). Кадастровую стоимость знаете?

7.2. Будет начисляться налог, конечно.

Ответов: 2
8. Хочу продать квартиру, доставшуюся по наследству, в собственности менее 3 х лет, далее купить квартиру стоимостью дороже, но в строящемся доме, сдача в 2021 г, нужно ли платить налог с продажи квартиры в этом случае.

8.1. С продаваемой квартиры у Вас возникнет налог, в случае, если стоимость продажи составит более 1 млн. руб. (1 млн-это налоговый имущественный вычет при продаже недвижимого имущества-ст. 220 НК РФ) А с покупаемой квартиры право на получение налогового вычета у Вас возникнет только в 2021 году-после регистрации права собственности на квартиру. Поэтому Вам конечно выгоднее продать квартиру, по истечении трех лет с момента приобретения Вами на нее права собственности.

8.2. Здравствуйте, Ольга! Сравнение цены продаваемой квартиры и покупаемой квартиры в вашем случае значения не имеет. Вам нужно будет заплатить налог с полученного от продажи квартиры дохода - с суммы, превышающей 1 млн. рублей. При покупке новой квартиры вы вправе зачесть расходы на ее приобретение - до 2 млн. рублей. С этой суммы можно получить вычет (13%), то есть 260 тыс. рублей. Если квартиру купите в этом же году, этот вычет можно зачесть в счет уплаты налога от продажи первой квартиры. Хотел обратить внимание, что 3-летний срок при наследовании исчисляется с даты смерти наследодателя.

Ответов: 1
9. Нужно ли платить налог с продажи квартиры, полученной в наследство и бывшей в собственности менее 3 лет? Это была единственная собственность на момент продажи и продавец - пенсионер. При этом ранее была еще продажи им квартиры, но там не нужно было оплачивать налог по закону.

9.1. Здравствуйте, Алла! Статус пенсионера не освобождает от уплаты налога. Учитывая, что срок владения менее 3 лет, при продаже надо платить налог. Но можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом, что по факту позволит заплатить налог лишь с суммы, превышающей 1 млн. рублей.

Ответов: 1
10. Хочу продать квартиру, которая в собственности менее 3 лет (наследство по завещанию от родителей) за 2500000 и купить новую квартиру 1 вариант - за 2500000, или 2 вариант - за 1700000. Какой налог с продажи придется заплатить в 1 и 2 вариантах? И влияет ли сумма продажи и покупки на сумму налога? Благодарю за ответ.

10.1. Добрый вечер! Схема такая: продаете за 2500000, подаете Декларацию 3 НДФЛ с налоговым вычетом на 1000000. Получается 1500000 от этой суммы платите 13% налога получается 195 000 рублей. Продаете за 1700000-1000000 (Декларация 3 НДФЛ)=700000 из низ 13% налога = 91 000 рублей.

Ответов: 1
11. Выделяю своему ребенку долю в своей квартире, так как продать хочу доставшуюся по наследству ей от ее отца долю, а моя квартира у меня в собственности более 3 х лет и я в ближайшее время хочу ее продать, буду ли я платить налог с продажи, так как доля у ребенка менее 3 х лет в собственности будет.

11.1. Добрый день! Да, у ребенка возникнет обязанность уплатить налог со стоимости доли, которую Вы должны будете исполнить как законный представитель. При этом Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1000000 рублей, установленным п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса. То есть, если доля стоит меньше миллиона, платить налог не придется, если больше - то заплатите налог с суммы, превышающей 1 миллион. Для того, чтобы воспользоваться вычетом, нужно подать декларацию в налоговую.

Ответов: 1
12. Возврат подоходного налога при продаже квартиры полученной по наследству. В собственности менее 3 лет. Можно ли его вернуть после уплаты?

12.1. Все зависит от того будете ли Вы покупать новую квартиру. Тогда (если стоимость проданной квартиры не очень высока, а Вы воспользуетесь вычетом на покупку квартиры (2 млн. руб.) и вычетом на проценты по ипотеке - есть вероятность не платить налог на доходы физических лиц. В ином случае - нет. Сумма налога будет равна 13% * (стоимость квартиры - 1 млн. руб.). Если цена для сделки будет сильно занижена, то налоговая для исчисления стоимости берет кадастровую стоимость квартиры умноженную на коэффициент 0,7.

Ответов: 1
13. Умерла мать. Документов, подтверждающих родство, нет. По взаимной договоренности в наследство вступил сводный брат. Квартиру, полученную по наследству, брат продал. Квартира находилась в его собственности менее 3-х лет. Налог с денег от продажи квартиры брат заплатил. Если брат переведет мне мою долю на банковскую карточку, то может ли налоговая инспекция еще раз начислить какие-либо налоги?

13.1. Добрый день. Налог не начислят, но банк может запросить основание перевода крупной суммы.

Ответов: 2
14. Мне от отца досталась квартира по наследству. При ее продаже (в собственности менее 3-х лет). Правильно ли я понимаю, что должна ли я вернуть налог с продажи 13%? Налоговым вычетом я уже пользовалась, значит о снижении не может быть речи, правильно? А если оформить дарственную на супруга, он не пользовался льготным вычетом, тогда при продаже этой квартиры им, можно наверное использовать налоговый вычет или нет? Спасибо.

14.1. Добрый день! В случае продажи квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, Вы обязаны уплатить НДФЛ 13% от стоимости, указанной в договоре, либо, если стоимость в договоре меньше кадастровой, то 13 процентов от кадастровой стоимости. При этом Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 рублей, то есть вычесть 1 миллион из суммы, подлежащей налогообложению, и уплатить налог с остатка. Для этого необходимо будет подать декларацию в ФНС. Налоговый вычет предоставляется в случае, когда Вы покупаете жилье. В этом случае, если у Вас имеется официальный доход, с которого уплачивался НДФЛ, Вы вправе вернуть уплаченный налог, но не более, чем 260 000 рублей. Если Вы оформите дарственную на супруга и впоследствии он продаст квартиру, у него также возникнет обязанность уплатить НДФЛ 13%, как написано выше, а право на получение налогового вычета не возникнет, так как он не приобретает, а продает квартиру.

14.2. Если право возникло после 1 января 2016 г. Срок владения составляет 5 лет, до 1 января 2016 года - 3 года. Если вы владеете квартирой менее этого срока, то с её продажи вам необходимо оплатить налог.

Ответов: 1
15. Хотим продать квартиру. Два собственника по 1/2 доли у каждого. Квартира досталась по наследству, в собственности менее 3-х лет. Квартира расположена в "хрущевке", рыночная стоимость ориентировочно 1,5 млн рублей, т.е на каждого менее 1 млн. рублей. Как правильно оформить договор купли-продажи, чтобы избежать уплаты налога? Один договор на квартиру или два договора, каждый собственник на свою долю?

15.1. Сергей, вы можете договориться с покупателями о занижении стоимости в договоре, либо продать по отдельности доли двумя договорами.

Ответов: 1
16. После смерти мамы мы с сестрой получили в наследство по 1/2 доли в квартире. Сейчас хотим ее продать (в собственности менее 3 лет). Возможно ли продажа каждой доли с заключением двух договоров? Или необходимо заключать один договор? Как быть с налогом на доходы? Если продать двумя долями, как покупатель сможет оформить в собственность целую квартиру? Спасибо.

16.1. Составьте один договор, вы-два продавца и он-один покупатель. Если не хотите платить налог, продайте квартиру за 1 миллион, а остальные деньги возьмите под расписку как-будто у вас их ранее занимали.

Ответов: 1
17. Отец продал долю в квартире в 2018 году, которая находилась в его собственности менее 3 лет (получена им по праву наследства супруга пережившего). Через месяц он умер. Нужно ли подавать декларацию 3-НДФЛ и платить налог с продажи?

17.1. Здравствуйте! ​ Если Ваш отец получил уведомление и не исполнил обязанность по уплате указанной в нем суммы налога, возникшая задолженность погашается его наследниками. Когда соответствующие налоговые уведомления получены не были, то при отсутствии его обязанности по уплате этих налогов не возникает и задолженность по таким налогам у наследников умершего физического лица. Такая задолженность подлежит списанию налоговым органом.

Ответов: 1
18. Квартира досталась в наследство. Находится в ипотеке. Кадастровая цена 2 млн 200. В собственности менее 3 лет. Продажа за 1 млн 750. На погашение задолженности по ипотеке ушло 880 тыс. Сколько составит налог на продажу?

18.1. Не очень понятный вопрос, НДФЛ с выручки про продаже - никак не зависит от того, на что израсходованы средства, полученные при продаже жилья. Как обычно - 13% от 750 000, выручка за минусом налогового вычета.

Ответов: 2
19. Подскажите как рассчитать налог с продажи квартиры. По наследству. В собственности менее 3-х лет.

19.1. Добрый день. По общему правилу для налоговых резидентов РФ по НДФЛ ставка составляет 13%. Если квартира не использовалась в предпринимательской деятельности, то сможете еще и использовать налоговый вычет при продаже по ст. 220 НК РФ в размере 1 млн. руб.

19.2. Если Вы ранее проживали в данной квартире и наследуете лишь долю квартиры, то Вы освобождаясь от наследования в силу ст. 217 НК РФ.

Ответов: 1
20. Расчет налога при продаже 1/2 квартиры, менее 3-х лет в собственности. Квартира получена в наследство, 2 собственника по 1/2 у каждого, кадастровая стоимость квартиры 2400000, какой налог нужно будет оплатить с учетом налогового вычета? Собственник 1/2 продает другому собственнику 1/2.

20.1. Добрый день! В данном случае у Вас нет права на применение освобождения от обложения НДФЛ (т.к. имущество находится в собственности менее 3 х лет). Но Вы можете уменьшить свои доходы от продажи доли квартиры (при условии что она не использовалось в предпринимательской деятельности) на сумму имущественного налогового вычета в размере не более 1 000 000 рублей (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Таким образом, сумма налога подлежащего уплате рассчитывается так: сумма налога = (доход от продажи доли - 1 000 000 руб.) * 13 %

Облако тегов

вступление-в-наследство.рф

Юридические услуги Вступление в Наследство
Россия г. Москва, г. Москва, ул. Хавская 11
Телефон: +7 495 414-21-59
Мы работаем ежедневно с 10:00 до 20:00
photo shema 1000-50000RUB