Продажа квартиры по наследству договор

Ответов: 2
1. Выступаю в наследство (квартира). Подскажите наследник отвечает по долгам в пределах стоимости имущества, стоимость кадастровая или та, что будет указана в договоре купле-продажи? И в течении какого срока ко мне могут быть предъявлены долги?

1.1. Добрый день Вот именно наследники отвечают по долгам наследодателя, в пределах рыночной стоимости принятого в наследство имущества.

1.2. Уважаемая Елена! Оценка наследственного имущества определяется на день открытия наследства и предполагает составление соответствующих отчетов, передаваемых нотариусу. Полезная ссылка: Подробнее >>> Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования в пределах общего трехлетнего срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ. Если срок исковой давности начал течь до открытия наследства, требования к наследникам могут быть предъявлены в течение оставшейся части срока давности. По обязательствам наследодателя, срок исполнения которых до открытия наследства еще не наступил, сроки исковой давности по требованиям к наследникам начинают течь после открытия наследств и исчисляются в общем порядке (п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», Подробнее >>>.

Ответов: 3
2. Мне не родственник хочет подарить квартиру, квартира приватизировать на двух человек, одна часть в собственности более 5 лет, другая часть этому человеку перешла по наследству два месяца назад, как лучше мне оформить на себя, по договору дарения или через договор купли-продажи?

2.1. Скорей всего, лучше по договору купли-продажи, это более надежная сделка для приобретателя.

2.2. Я так поняла, что Вы покупаете эту часть квартиры? Так и покупайте. Не следуют пытаться завуалировать под договор дарения. Вы не знаете сособственника, и что он может предпринять. При купле-продажи необходимо уведомить его и предложить купить долю. Да Это "хлопотно". Легче просто "подарить". А деньги за долю Вы перечислите со счета в Банке? Или они у Вас уже давно хранятся в наличке? А Вы уверенны, что сособственники не сговорились развести Вас на деньги? Поищите более "чистый" вариант. Мой Вам совет.

2.3. По договору дарения, - Вам придется платить налог 13 % от стоимости квартиры. Т.к. Вы не родственники. По договору купли продажи - никому ничего платить не нужно, т.к. доля в квартире приобретена более 5 лет назад. Соответственно другая 1\2 доли, которая присоединилась к первой,-срок будет считаться, как владение всей квартирой - более 5 лет. Очевидно человек считает, что ему придется платить налог за 1\2, поэтому и предлагает Вам схему, - по договору дарения.

Ответов: 2
3. Если мы с братом получили в 2019 г в наследство по 1/2 квартиры и сразу стали продавать ее...Каждый получил по 750 тыс., т.е. вся квартира стоила 1. 5 млн. руб. Надо ли нам платить налог 13%. Договоры продажи долей квартиры оформлены раздельно, продажа была сразу после принятия наследства.

3.1. Здравствуйте) Если Вы продавали квартиру одновременно, как один имущественный объект одному покупателю, то да, платить налог нужно.

3.2. Здравствуйте. Налог нужно платить.

Ответов: 1
4. Дочка вступила в наследство 1/4 квартиры. Через год квартиру продали три новых собственника по одному договору. В этом же налоговом периоде дочке купили другую квартиру. Теперь в доле со мной, ее матерью, и сестрой, т.к. использовали мат капитал. Ей выделена большая доля, по сумме превышающей доход от продажи доли в наследстве. Нужно ли ей платить налог? 'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'

4.1. Здравствуйте! 1. Три наследника вправе применить имущественный налоговый вычет (1.000.000*3 = 333 тыс. руб). То есть каждый из продавцов обязан заплатить налог с суммы, превышающей 333.000 рублей. 2. Если при покупке новой квартиры использован маткапитал, можно зачесть расходы, которые приходятся на долю дочери. 3. В итоге за счет применения обоих способов, указанных выше, размер налога можно уменьшить или обнулить полностью.

Ответов: 2
5. Мне после смерти мамы в 06.2016 г досталось в наследство 1/6 доли в 3-х комн. Квартире, в 09.2019 г квартиру продали по одному договору, должна ли я платить налог с продажи доли.

5.1. Добрый день, Альбина. На ваш вопрос есть Разъяснения ИФНС России по поводу определения даты приобретения имущества полученного по наследству. Дата возникновения права собственности на имущество, полученного по наследству является дата смерти наследодателя. В любом случае, с 1 января 2016 г. срок владения имуществом, который позволяет освободиться в последующем от налога на доходы при продаже такого (наследственного именно) имущества составляет три года.

5.2. Добрый день! В случае если сумма недвижимости до 1 миллиона рублей, то налог Вам платить не нужно в порядке ст. 220 НК РФ.

Ответов: 1
6. У меня в собственности было более 5 лет 1/2 квартиры, другая 1/2 у мамы. Мама умерла. Вступили с братом в наследство. Теперь у меня 3/4, у него 1/4. Продаем квартиру за 4 млн 400 тыс. руб. Вопрос по налогу. Надо ли мне платить за новую долю и нужно ли платить брату (его доля составляет 1 млн 100 тыс. руб). Имеет ли значение, что мы заключим 3-сторонний договор купли-продажи или лучше 2 договора купли-продажи отдельно по долям?

6.1. У вас обязанности по уплате налога не возникает, так как срок вашего владения исчисляется с момента приобретения вашей доли (а не маминой). Если квартиру вы продаёте ранее, чем через три года со дня смерти мамы, то брат должен будет заплатить налог 13% от 100000 рублей, то есть 13000 рублей. Договор проще заключить один трёхсторонний, так как если каждый из вас будет продавать свою долю отдельно, нужно будет нотариально удостоверять договоры, а это дополнительные траты.

Ответов: 1
7. Я и брат в наследство получили квартиру, которую продали менее чем, через 3 года, в договоре купли-продажи брат выступал продавцом всего объекта недвижимости, мою долю продал по доверенности покупатель перечислил деньги всю сумму брату, что в договоре указано. Вопрос: кто подаёт декларацию о доходе с продажи?

7.1. Декларацию вы оба должны подавать, ведь вам принадлежала доля, за неё выплачены деньги. Брат получил их не только за себя, но и за вас, а вам должен был отдать за вашу долю.

Ответов: 1
8. Вступили в наследство с сестрой, у каждой по 1/2,хочу купить её долю за мат капитал, будет ли браться налог, и от какой суммы по дкп или от кадастровой стоимости квартиры?

8.1. Добрый день! На маткапитал нужно купить или построить жилье, закон не предусматривает права получателя маткапитала на покупку доли в праве собственности на жилое помещение.

Ответов: 2
9. Продали с сестрой квартиру за 1800000/досталась по наследству от умерших родителей/Квартира находилась в нашей собственности менее 3-х лет. Договор купли-продажи оформлен на нас двоих в равных долях. Т.е.получается по 900000 р. меньше 1000000 на каждую. Должны ли мы вообще платить налог?

9.1. Здравствуйте! Да, должны. В данной ситуации, учитывая, что Вы имеете право на предоставление налогового вычета в размере одного миллиона рублей, налог Вам платить не придется.

9.2. Здравствуйте, тут не всё так просто, Минфин России разъяснил, что в случае, если предметом договора является продажа доли в праве собственности на квартиру, как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет предоставляется владельцу доли в сумме не более 1 млн руб. При этом сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению НДФЛ в общеустановленном порядке по ставке 13 % (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 4 сентября 2017 г. № 03-04-05/56544). В то же время, при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям (подп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ). Т.е. если Вы будете продавать квартиру одним договором купли продажи Вам придется заплатить 13% от 800 т.р. Чтобы не платить налог, придется продавать квартиру двумя договорами купли продажи каждый на продажу 1/2 доли квартиры.

Ответов: 2
10. Получаем наследство от мамы, квартира. Я, брат и отец. Сначала отец написал заявление, что хочет супружескую долю и вступить в наследство. Теперь уже не хочет. Полгода еще не прошло, он может передумать? И второй вопрос. Нотариус мне сказала, что так как по нашей квартире мама покупала 2/12 и есть договор купли-продажи, то папа от своих 1/12 супружеской доли отказаться уже не может, потому что они "уже его". Это правда?

10.1. Отказ возможен только от наследства. Супружескую долю нотариус обязана выделить.

10.2. Возможно, что правда. Если в договоре доли супругов уже были определены.

Ответов: 2
11. Собственник квартиры мать, лишенная родительских прав, она собственник по договору приватизации и наследству, в этой квартире прописаны ее дети несовершеннолетние у которых сейчас есть опекуны. Они родились после приватизации. Если опекуны не согласны их перепрописать из этой квартиры, то при продаже новый собственник может их выписать через суд?

11.1. Добрый вечер Да, новый собственник сможет снять несовершеннолетних с рег. учета при покупке квартиры. Если бы у детей была доля в квартире, тогда это другой вопрос.

11.2. В силу пункта 4 статьи 71 Семейного кодекса РФ ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением. А также сохраняет имущественные права, основанные на родстве с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства. Кроме того, права детей в данном случае будут защищать не только опекуны, но и органы опеки и попечительства, без согласия которых вообще ничего не происходит в жизни детей, оставшихся без попечения родителей.

Ответов: 2
12. Год назад получила квартиру по наследству. Сейчас планируем продажу. В договоре будет указана сумма продажи 2 миллиона рублей. Я пенсионерка. Сколько составит сумма налога?

12.1. Здравствуйте! При заявлении в декларации 2 млн. имущественного налогового вычета облагаемый доход 1 млн. рублей, а составит 13%. В случае, когда продажа имущества менее минимального предельного срока владения, льготных условий для пенсионеров не предусмотрено.

12.2. Здравствуйте! Если с момента смерти наследодателя прошло менее 3 лет, при продаже нужно платить налог. Уточните, какая кадастровая стоимость квартиры? Вас несколько собственников? Умерший эту квартиру купил или получил другим образом?

Ответов: 1
13. Находясь в браке получил по наследству квартиру. Через 10 лет возникла необходимость её продать. Требуется ли на договор купли-продажи данной квартиры разрешение от супруги?

13.1. Здравствуйте, нет не требуется, при подаче договора на регистрацию приложите копию свидетельства о праве на наследство, чтобы специалисты Вам не задавали лишние вопросы.

Ответов: 1
14. Находясь в браке получил по наследству квартиру. Через 10 лет возникла необходимость её продать. Требуется ли на договор купли-продажи данной квартиры разрешение от супруги?

14.1. Добрый день! Нет не нужно, это имущество считается вашим.

Ответов: 1
15. Я пенсионерка. В 1999 году я купила квартиру по договору купли-продажи, заверенному нотариусом. Я живу в этой квартире, зарегистрирована в ней, оплачиваю все ЖКХ-услуги. Но квартиру я в Регистрационной палате не зарегистрировала, т.е. кроме договора купли-продажи других регистрационных документов на эту квартиру не имеется. Будут ли проблемы у моего гражданского мужа при вступлении в наследство по моему завещанию?

15.1. Добрый день, Светлана Николаева. Для избежания последующих тяжб со стороны лиц, которые будут вступать в наследство Вам лучше зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Ответов: 1
16. 8 лет назад получила квартиру по наследству. В январе 2019 г кредитор по договору уступки прав требования квартиру зарегистрировал на себя. Я вернула ему долг 8 млн. руб и мы с ним оформили договор купли-продажи и я вновь стала владелицей квартиры. Планируют эту квартиру продать. Буду ли я платить налог 13%.

16.1. Здравствуйте! Нет, если сумма продажи совпадет с суммой приобретения (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ). Всего наилучшего.

Ответов: 3
17. Покупаем двухкомнатную квартиру, но по документам одна комната принадлежит мужу на праве собственности по договору купли-продажи от 2011 года, а другая комната принадлежит жене на праве собственности по договору о наследстве по завещанию от 2016 г. Подскажите, пожалуйста, можно ли объединить комнаты в целую квартиру, и как это сделать?

17.1. Здравствуйте, это возможно сделать через нотариуса и Росреестр путем заключения соглашения о прекращении права собствкенности на комнаты и объединение комнат в общую долевую собственность. Ст. 244 ГК РФ.

17.2. Вы будете покупать именно комнаты, у вас должно быть реально два договора. А после покупки можете подать в Росреестр заявление об объединении комнат.

17.3. Здравствуйте, Виктория! Самый безопасный и проверенный путь - это одновременная продажа обоими собственниками своих долей.

Ответов: 1
18. 1/3 доли продана в квартире и 1/4 доли продана в другой квартире. Обе достались по наследству. Как я могу воспользоваться имущественным вычетом при продаже квартиры 1 млн. рублей? Все квартиры были проданы одним договором (доли отдельно не продавались каждым собственником)

18.1. Добрый день! Если Вы владели имуществом менее 3-х лет, то Вы сможете воспользоваться имущественным вычетом, установленным ст. 220 Налогового кодекса, и уменьшить налогооблагаемую базу на 1 000 000 рублей. Для того, чтобы воспользоваться вычетом, необходимо подать в налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи имущества. Если доход от продажи обеих долей будет меньше 1 млн., налог Вам платить не придется.

Ответов: 2
19. Хотела бы узнать, мне досталась в Наследство доля в квартире, 2018 году я решила продать долю брату по договорам купли продажи, сейчас мне пришло требование облает налога от продажи доли в размере 13 процентов, подскажите правильно ли мне начислили налог? Могу ли не платить данный либо отменить его?

19.1. Здравствуйте! Когда умер наследодатель? Если вы продали долю более чем через 3 года, то налог платить не надо, если раньше - налог платится с суммы, превышающей 500 тыс. рублей.

19.2. Если прошло мене 3-х лет от получения наследства/вступления в права наследования, то налог платиться с 700 т.р.

Ответов: 3
20. Предстоит развод супругов. 1/2 доля квартиры принадлежит супруге по наследству, 1/4 принадлежит совершеннолетнему ребенку. Оставшаяся 1/4 принадлежит супругу по договору купли-продажи. Куплена в браке супругом. При разводе возможно ли поделить 1/4 долю принадлежащую супругу? Или она полностью будет принадлежать только ему?

20.1. Если 1/4 приобретена в браке, то не важно на чьё имя оформлена эта доля, она считается общим имуществом супругов и не можно поделить.

20.2. Из всего перечисленного только 1/4, купленная в браке супругом, будет делиться пополам (ст. 34, 36 Семейного кодекса РФ).

20.3. Здравствуйте! Согласно ст.34 СК РФ все имущество, приобретенное супругами в браке является совместной собственностью супругов, независимо от того, на чье имя оформлена недвижимость или чей доход был использован при покупке. То имущество, которые супруги наследуют в период брака совместно нажитым не является и разделу при разводе не подлежит. Так,1/4 часть собственности супруга будет попадать под раздел имущества как совместная собственность супругов, либо только с согласия супруги может остаться в собственности супруга.

Облако тегов

вступление-в-наследство.рф

Юридические услуги Вступление в Наследство
Россия г. Москва, г. Москва, ул. Хавская 11
Телефон: +7 495 414-21-59
Мы работаем ежедневно с 10:00 до 20:00
photo shema 1000-50000RUB