Продаем дом по наследству

Ответов: 1
1. Продаю ветхое жилье инвалид 3 группы. Дом по наследству. Какой налог с продаже.

1.1. Никакого, такого налога в настоящее время нет. Есть НДФЛ, с выручки, превышающей размер налогового вычета (в Вашем случае это 1 млн. руб.). Инвалидность - здесь не причем.

Ответов: 2
2. Продаем дом который достался по наследству Нужно ли платить налог с продажи?

2.1. Доброго Времени суток! Если дом продаете менее чем за миллион рублей - платить налог не надо Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

2.2. Если дом в собственности более трех лет, то ничего платить не нужно, если менее, то вы имеете право на налоговый вычет в сумме один миллион рублей.

Ответов: 1
3. Я продаю дом по наследству за 750000 р. налоговые вычеты 13% будут или нет?

3.1. По все видимости Вы имеете ввиду, что дом получили по наследству, а теперь хотите его продать. В этом случае есть 2 возможных варианта. 1-й - дом по наследству Вы получили более 3-х лет назад и тогда налог платить не нужно. Никаких документов и деклараций в налоговый орган в этом случае подавать не нужно. 2-й - дом по наследству вы получили мене 3-х лет назад. Тогда Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом в размере 1000000 рублей. Учитывая, что стоимость продажи менее этой суммы налог платить Вам также не нужно будет. Но чтобы получить этот вычет Вам не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи дома нужно будет подать декларацию 3-НДФЛ. Т.е. если Вы продадите дом в 2014 году, то декларацию нужно будет подать в период с 01 января по 30 апреля 2015 г.

Ответов: 3
4. Я развожусь с мужем. Хочу продать жилье, купленное на материнский капитал, с добавлением суммы, от проданного мною моего жилья, которое перешло мне по наследству от бабушки. Есть документы. И еще совместно с мужем выплачивали ссуду, чтобы внести в покупку дома. Муж в этом доме не прописан и продавать его отказывается. Что мне делать?

4.1. Без согласия мужа вы не сможете продать данную недвижимость.

4.2. Только с мужем решать вопрос.

4.3. При вложении мат капитала в недвижимость вы обязаны были выделить доли мужу и детям. Недвижимость приобретена в браке и у мужа как минимум 1/2 супружеская доля в недвижимости и регистрация для него необязательна. Делите совместно нажитое в браке имущество и потом вы можете продать только свою долю, долю детей с разрешения органа опеки и попечительства.

Ответов: 1
5. Есть дом с участком. Владелица дома умерла. Ее дочь тоже умерла 12 лет назад. Остались 2 внуки, в наследство не вступали. Каким образом, можно купить этот дом? Если я правильно понимаю 1. 12 лет ограничения по сроку не имеет 2. Быстро оформить покупку, через доверенность. Они мне выдают доверенность, я от их лица вступают в наследство и продаю? 3. Надо 2 доверенности? 4. Может есть какой то другой способ?

5.1. Здравствуйте. Прежде чем совершать какие то сделки с этим домом нужно. Чтобы у него появился законны собственник. Т.е наследники должны оформить его по всем правилам. Вступить в наследство и зарегистрировать право собственности на него. Если все 12 лет никто не вступал в наследство, то придется этот вопрос решать в судебном порядке. Если в последствии Вы хотите быть покупателем этого дома, то Вам нельзя оформлять доверенность на себя. В соответствии с п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Ответов: 3
6. Нужно ли платить налог с продажи дома полученного по наследству 29 декабря 2016 г., если это единственное жильё и другого нет, т.е. дохода с него мы не получаем, так как за какую цену продаём за такую и покупаем новое жильё?

6.1. Поскольку владеете жильем более 3 лет, то налог платить не нужно. Остальное не имеет значения.

6.2. С 2020 г если единственное жилье минимальный срок владения для НДФЛ три года. Т.е. не нужно.

6.3. Налоговым законодательством установлено общее правило, согласно которому при продаже имущества продавцу необходимо заплатить НДФЛ с полученного дохода (подп. 2 п. 1 ст. 228 Налогового кодекса). Освобождаются от такой обязанности только те налогоплательщики, которые владели имуществом значительное количество времени (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 НК РФ). Так, для имущества, полученного в наследство, максимальный предельный срок владения составляет три года, в других случаях – пять лет (подп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Если со дня смерти наследодателя до момента госрегистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества от наследника к другому лицу прошло более трех лет, то в отношении доходов от продажи такого имущества, полученного в собственность в порядке наследования, налогоплательщик вправе претендовать на освобождение от обложения НДФЛ (письмо Минфина России от 16 июля 2019 г. № 03-04-05/52685).

Ответов: 1
7. Нужно ли платить налог с продажи дома полученного по наследству 29 декабря 2016 г., если это единственное жильё и другого нет, т.е. дохода с него мы не получаем, так как за какую цену продаём за такую и покупаем новое жильё?

7.1. Здравствуйте, Нина! В Вашем случае налог с продажи дома не возникает т.к. предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года и в силу п.п. 4 ч. 3 ст. 217.1 НК РФ.

Ответов: 1
8. Хочу купить дом, но там есть задолженности по ЖКХ, и продавец ещё не вступила в наследство, продает она дом недорого, но хочет предоплату, надо оформление у нотариуса + в МФЦ, я понимаю что риски очень высоки, вопрос как мне в этом случае себя обезопасить и можно ли по договору купли продажи купить дом с долгами по коммунальным платежам? Спасибо.

8.1. Добрый вечер! Я бы повременил с покупкой дома, пока она полностью не вступит в наследство! А если помимо нее еще и другие наследники будут? Которые потом будут оспаривать вашу сделку.

Ответов: 1
9. Продаю 1/3 дома. От хозяина 2/3 части нужно согласие, что он не против. Он не против, но не вступил в наследство по закону. Нотариус может не оформить сделку купли-продажи. Что делать в такой ситуации? Спасибо.

9.1. Нет оснований для отказа в удостоверении сделки. Не забывайте отмечать отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!

Ответов: 1
10. Нужно ли платить налог с продажи дома, если кадастровая стоимость дома 2264000 руб. а мы продаем за 1700000 и владеем менее 3 лет по наслетдству. Сколько нам платить.

10.1. Здравствуйте! 1. 3 года от какого момента считаете? Нужно от даты смерти наследодателя. 2. Сколько собственников?

Ответов: 2
11. Продаю дом с земельным участком, получен по наследству 2 года назад. Каков налог и с какой суммы платится? Можно ли оформить 2 договора и на второго наследника?

11.1. Здравствуйте! Налог уплачивается 13% с суммы превышающей 1 млн. рублей с суммы по договору. Оформить два договора можно и нужно.

11.2. Минимальный срок владения при наследстве для освобождения от налога 3 года. НДФЛ составляет 13% от дохода полученного при продаже. Есть налоговый вычет в 1 млн. рублей ст.220 НК РФ т.е. от цены продажи можно отнять эту сумму и платить налог с разницы. Если дом у Вас в долевой собственности, то можно продать составив два договора купли продажи, в этом случае каждый из продавцов может использовать налоговый вычет. Не забывайте благодарить юристов за бесплатные консультации.

Ответов: 2
12. Наследники продают дом за 600 тысяч (кадастровая стоимость этого дома 850 тысяч), который достался им по наследству от умерших родителей. Сколько процентов мы должны заплатить государству с этой суммы при продаже дома? С какой суммы берется процент, с продажи или с кадастровой?

12.1. Наталья, налогооблагаемой базой для исчисления налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости является является цена сделки. Однако, если она ниже кадастровой стоимости, то в целях налогообложения применяют кадастровую стоимость умноженную на понижающий коэффициент 0,7 (п.2 ст. 214.10 НК РФ). Налог исчисляется по ставке 13% с указанной суммы. Но вы вправе применить имущественный налоговый вычет при продаже недвижимого имущества в размере 1000000 рублей (п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) и ваш налог будет равен нулю.

12.2. Здравствуйте, Наталья! Поскольку в Вашем случае и кадастровая стоимость и стоимость, за которую продается имущество менее 1 млн. руб., то налог на доход от его продажи равен 0 руб.

Ответов: 1
13. Земельный участок (кадастровая стоимость 768000 р) и дом (кадастровая стоимость 915000 р.) достались по наследству в 2019 году, хочу продавать, в собственности менее 3 лет, если поставить стоимость в договоре кадастровую, я буду платить налог? Или нужно продавать разными договорами, отдельно на дом, отдельно на землю?

13.1. Здравствуйте, Ирина. Смотрите, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества (ст. 214.10 Налогового кодекса РФ). То есть, цену продажи нужно делать не ниже 70% от кадастровой стоимости участка и дома. Но если сделаете выше - налог будете платить от той стоимости, что в договоре. Продавать отдельными договорами имеет смысл, только если заключите сделки в разных налоговых периодах, например дом - в декабре 2020, землю - в январе 2021. Тогда сможете применить вычет 1000000 дважды. Получается: минимальная налоговая база участка (цена) - 768000*0,7= 537600 руб. минимальная налоговая база дома (цена) - 915000*0,7=640500 руб. Всего от продажи в 2020 получите 537600+640500=1178100 руб. Применяете налоговый вычет 1 миллион. Налогов платите 178100*13%=23153 руб. Это если вы за большую сумму не продадите.

Ответов: 2
14. Продаю дом полученный по наследству. Наследодатель умер в ноябре прошлого года. Какой налог надо будет заплатить и можно ли сделать какой то налоговый вычет?

14.1. В случае продажи принятой в наследство жилплощади налог уплачивается в размере 13% от полученного дохода. Следовательно, сумма выплаты зависит от стоимости, за которую недвижимость будет продана.

14.2. Здравствуйте! Вы можете применить вычет в размере 1 млн. рублей, то есть налог придется заплатить только с суммы, превышающей 1 млн. рублей. Второй вариант. Если наследодатель квартиру купил, вы можете зачесть его расходы на покупку и заплатить налог с разницы.

Ответов: 1
15. Дядя пенсионер, продаёт дом с участком, доставшийся ему по наследству, в июне 2020 будет 5 лет. Заплатит ли он налог, если продаст сейчас. Спасибо.

15.1. Здравствуйте! Если дядя получил имущество в наследство, то для него действует 3-летний срок, а не 5-летний. При этом срок считается с даты смерти наследодателя, а не с даты регистрации права собственности. Налог платить не надо, дожидаться июня тоже не надо.

Ответов: 1
16. По наследству получили дом, 2 хозяина (пенсионеры). Если продавать дом за 1.5 млн (у каждой по 750 тыс.), будем ли платить налог от продажи дома (в собственности пол года)? Есть какой то вычет на 1 млн... Все ли им могут воспользоваться... Пенсионеры...?

16.1. Здравствуйте) Надо смотреть кадастровую стоимость. Если сумма сделки меньше 70% кадастровой стоимости, то за основу будет взято 70 % кадастровой стоимости минус 1 млн. рублей вычет. Это и будет основа для налогообложения.

Ответов: 1
17. Имелось наследство от дела. Я и дядя оказались в пользу бабушки, под её уговоры и её знакомого юриста, при устной договоренности, что бабушка не будет продавать имущество, а так же нам будет обеспечено беспрепятственное посещение земли и дома, которые доставались по наследству. Но сейчас бабушка меняет свое мнение по поводу договорённостей. Дом бабушка ещё так и не оформила. Возможно ли ещё что то изменить и какие вообще возможны действия?

17.1. Антон, А сколько времени прошло, не понятно из вопроса?

Ответов: 1
18. Продаем дом. Дом поделен на три доли: одна доля папа - с 90 х годов владеющий долей, две дочери по доли получили в наследство в декабре 2015 г. Дом продаем за 900000 руб. Нужно ли платить подоходный налог с этой суммы, если кадастровая стоимость дома меньше.

18.1. Добрый день! Нет не нужно, во первых в 2020 г. уже будет 5 лет как Вы владеете долей, во вторых в соответствии с нормами ст.220 НК РФ каждый из Вас вправе воспользоваться налоговым вычетом. Вам с сестрой нужно будет только подать 0 налоговую декларацию.

Ответов: 2
19. Получила по наследству участок земли с ветхим домом. Продаю. Покупатель говорит"Нужно заключить Преддоговор. Мне интересно зачем. Ведь это не новостройка по договору долевого участия. Или я чего-то не понимаю.

19.1. Доброе утро. Может у покупателя нет в наличии всей суммы или не достает каких либо документов. Именно когда сделка не может произойти сразу, заключается предварительный договор.

19.2. Добрый день! Предварительный договор купли - продажи требуется для получения согласия со стороны органа опеки, если жилье приобретается с использованием материнского капитала, либо для оформления ипотеки, а также с целью зафиксировать стоимость жилья, объект и дату заключения основного договора купли-продажи, в том числе для передачи первоначального взноса за квартиру.

Ответов: 1
20. Супругами 10 лет назад был куплен жилой дом с земельным участком. Муж умер, супруга и дети вступили в права наследства. Супруге выделили супружескую долю 1/2, и на 1/2 претендовали сама супруга и трое детей. В итоге у супруги 5/8,у детей по 1/8 доли. Дом в настоящее время продаем. Будет ли супруга платить налог на имущество?

20.1. Если с момента наследства прошло менее 3 лет то будет но с 1/8

Облако тегов

вступление-в-наследство.рф

Юридические услуги Вступление в Наследство
Россия г. Москва, г. Москва, ул. Хавская 11
Телефон: +7 495 414-21-59
Мы работаем ежедневно с 10:00 до 20:00
photo shema 1000-50000RUB