Договор наследства на квартиру

Ответов: 2
1. Что лучше оформить договор дарения или наследство на приватизированную квартиру?

1.1. И то, и другое невыгодно, если не проживаете вместе в этой квартире. Возможна продажа. Но не всегда лучше. Нужно подробнее изучать ситуацию.

1.2. Основная разница - момент перехода права собственности: при жизни либо после смерти наследодателя. Кроме того, при наследовании есть возможность возникновения претензий со стороны лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве умершего. Согласно ст.1149 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). С уважением,

Ответов: 1
2. Как мне получить копию договора мены для оформления прав на наследство квартиры.

2.1. Добрый день Обращайтесь в Росреестр, а если договор заключен до 1999 года, обращайтесь в БТИ.

Ответов: 1
3. Если квартира перешла по наследству к другому собственнику, должна ли ук перезаключить с ним договора на оказание услуг.

3.1. Здравствуйте! Конечно должна, так как с момента смерти прекращаются все права и обязанности человека и переходят к наследникам в размере стоимости унаследованного имущества. ГК РФ Статья 17. Правоспособность гражданина 1. Способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. 2. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Ответов: 1
4. Мы с сестрой получили квартиру в наследство после смерти родителей в 2018 году. Оформили по 1\2. Она свою долю по дарственной оформила на сына, я продала ему свою часть договором купли-продажи. Имею ли я право на вычет в 1 млн рублей, т.к. продажа была ранее 3-х лет.

4.1. Избежать уплаты НДФЛможно если если воспользоваться налоговыми вычетами, установленными пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ: 1 000 000 руб. (для жилой недвижимости). За вычетом нужно обращаться в налоговый орган, предоставив налоговую декларацию. Иначе говоря, если квартира стоит 1 000 000 руб., то при ее продаже, даже в пределах трехлетнего срока, платить НДФЛ не придется. Конечно, при условии, что вычет будет использован. Ведь он не предоставляется автоматически: за вычетом нужно обращаться в налоговую инспекцию (п. 7 ст. 220 НК РФ).

Ответов: 1
5. Ситуация такая. У меня умерла мама год назад. У нее были кредиты в Восточном банке и Сбербанке. В Восточном есть страховка. Документы все мы в страховую предоставили. Сейчас они от нас требуют справку об отказе от наследства. В наследство мы не вступали. Его нет. Была квартира, но ее мама перед смертью оформила на меня договором дарения. Как нам быть?

5.1. Добрый день Никак. Если вы не открыли наследственное дело и нет наследства, то и отказываться не от чего.

Ответов: 1
6. Пол года назад умер отец, мы завели наследственное дело. Нотариус выдала нам свидетельство на наследство, но только на квартиру. У папы был еще вклад в Почта Банке. У нас на руках договор, реквизиты счета. Но нотариус ждет письма от банка, хотя 30 дней уже прошло. Может ли нотариус на основании договора и реквизитов счёта выдать свидетельство на наследство по счетам? Банк до сих пор не присылает ответ нотариусу, мотивируя тем, что Долгова и реквизитов достаточно.

6.1. Ольга Владимировна, нотариус действует по закону. Так положено.

Ответов: 2
7. Открыто наследственное дело на одного и других указанных наследников нет в деле, родственники отказались на словах. В наследство квартира. Документы на квартиру утеряны и договор купли-продажи покойной тоже. Как быть?

7.1. Нотариус должен запросы делать.

7.2. Нина, Отказ на словах - это не отказ. В любой момент они могут подать заявление нотариусу, либо пойти в суд восстанавливать пропущенный срок. Утерянные документы можно восстановить, либо признавать право собственности в порядке наследования через суд.

Ответов: 2
8. При покупке квартиры возникла проблема. В свидетельстве о праве наследства у продавца ошибка-указан дом, но нотариус не указал корпус дома. Данное свидетельство вместе с договором пая (с правильным адресом) было сдано на регистрацию права собственности в мфц, в выписке Егор стоит правильный адрес. Как можно исправить данную ошибку? И нужно ли повторно подавать на регистрацию документы в мфц, т к в выписке егрн адрес правильный.

8.1. В таком случае не надо заново проводить государственную регистрацию, так как адрес в ЕГРН верный.

8.2. Елена Васильевна, Ошибку в свидетельстве может исправить нотариус, который ее допустил. Нужно обратиться к нему с соответствующим заявлением.

Ответов: 1
9. Нерезидент получил квартиру в наследство на территории РФ. Затем хочет сразу подарить эту квартиру резиденту. Какие налоги необходимо будет заплатить в общей сложности: a)при получении наследства нерезидентом б) дарителю и одариваема после заключении договора дарения?

9.1. А он является близким родственником умершего?

Ответов: 2
10. Продаем квартиру, 3 собственника по наследству, в собственности менее 3-х лет. одна-внучка умершей несовершеннолетняя. Сколько договоров продажи должно быть, 1 или 3, чтобы воспользоваться каждому собственнику необлагаемой налогом с продажи недвижимости суммой 2 млн. руб.? В налоговой сказали, что нужно 3 договора на каждую долю (приобретает всю квартиру 1 человек), а риэлтор говорит, всех в одном договоре прописать. Как же правильно?

10.1. Правильно и в одном и во втором случае. Но, если оформить одним договором, то вычет однозначно будет предоставлен на квартиру и поделен на всех. Если же отдельными договорами, то продавцы смогут воспользоваться каждый своим вычетом.

10.2. Добрый день! Чтобы каждый собственник мог воспользоваться налоговым вычетом на сумму 1000 000 рублей (п.1 ч.2 ст. 220 Налогового кодекса), необходимо продавать каждую долю по отдельному договору. Если вписать всех собственников в один договор, налоговая разделит сумму вычета на всех троих (по 330 000 рублей), а с разницы начислит налог 13%.

Ответов: 2
11. После смерти бабушки осталась квартира.2 наследника. Наследство еще не принято. Один наследник без ведома и согласия другого заключил договор с квартирантом на год. Как теперь быть.

11.1. Если второй наследник против, то он может подать иск о выселении квартиранта. Ну или взыскать со сдавшего квартиру наследника 50% его дохода.

11.2. Доброе утро, Анна. Вам надо принять причитающуюся Вам часть наследства наследодателя (долю в наследственной квартире) в порядке ст. 1152-1154 ГК РФ. В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня принятия наследства... Если Вы не можете договориться со вторым наследником о сдаче в наем квартиры (аренды) совместно, то после принятия наследства (или в момент принятия наследства) Вам надо в порядке ст.ст. 1171, 1174 ГК РФ подать нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии мер по охране наследственного имущества (квартиры). В случае принятия вторым наследником причитающейся ему части наследственного имущества наследодателя и отказа последнего от вышеназванного соглашения, Вам надо будет решать спорный вопрос в судебном порядке (ст. 247 ГК РФ).

Ответов: 3
12. Скажите пожалуйста. Квартира в собственности: 3 доли. Муж 1:3 Жена 1:3 Ребёнок 1:3 Муж умер... Наследство. Жена 2:3 Ребёнок 1:3. Нужно ли переписывать договор, кадастровый паспорт, паспорт на квартиру и 2 свидетельства о регистрации Жены и Ребёнка. Было на 3 их, стало на 2 их. Или оставить как есть?

12.1. Добрый день. Доля супруга будет делиться пополам между вами и ребенком, поэтому будет по 1/2, а не 2/3 и 1/3. После истечения 6 ти месяцев получите свидетельство о праве на наследство и оформите в Росреестре. Техпаспорт менять не нужно.

12.2. Добрый день. Вам нужно вступить в наследство (жене и ребенку) и получить св-во о наследстве у нотариуса и зарегистрировать право на основании свидетельства-подать в МФЦ. В другие док-ты ничего вносить не надо.

12.3. Лучше сразу все довести до логики.

Ответов: 1
13. Квартира по договору долевого участия куплена на жену. В период брака. Далее, до ввода дома в эксплуатацию муж умирает. Будет ли считаться законным действие жены оформить собственность после сдачи дома только на себя? Или всё - таки нужно выделять половину умершего супруга и вступать в наследство? Спасибо.

13.1. Законно оформить жене квартиру в свою собственность,

Ответов: 2
14. Хочу оформить сыну дарственную на свою квартиру. Квартира получена мной по наследству в 2010 году. Нужно ли в договоре дарения указывать инвентаризационную стоимость квартиры, указанную в нотариальном свидетельстве о праве на наследство, по которому я унаследовал квартиру.

14.1. Здравствуйте. Т.к вы являетесь близкими родственниками, то доходы, полученные в порядке дарения освобождаются от уплаты налогов. Поэтому не имеет смысла ее указывать.

14.2. Поскольку дарение - это безвозмездная сделка, отсутствует необходимость указывать в договоре дарения какую-либо стоимость подаренного имущества.

Ответов: 1
15. Я пропустила сроки вступления в наследство по юридической неграмотности. Полтора года. Это квартира на три собственника, мама (умерла) , я дочь и внучка. На момент смерти мама жила одна, в другой квартире и была там прописана. Я жила и живу в наследуемой квартире тридцать лет и прописана в ней. т. к. я главный квартиросъёмщик, я плачу за квартиру и договора на меня оформлены. Получается я наследство приняла фактически. Это реально доказать? На территории действует законодательство РФ. Спасибо.

15.1. Здравствуйте Вам придётся обращаться сначала к нотариусу за получением отказа об открытии наследственного дела Потому что вы пропустили срок принятия наследства и этот отказ обязателен А потом вы обращаетесь в суд с заявлением о фактическом принятии наследства, подтверждающими документами будут именно те самые документы, о том что после смерти мамы в течение шести месяцев от даты смерти, вы оплачивали платежи содержали квартиру и фактически приняли наследство (ст.1153,1154 ГКРФ)

Ответов: 1
16. С супругой хотим обменять квартиру на дом. Нашли обмен но там документы на дом будут оформлены только после 2 ноября (вступление в наследство или что типо того). И сам вопрос можно ли как то обменять по доверенности или договору чтоб переехать в него до наступления осени? Прошу прощения за неграмотный текст как смог так написал.

16.1. Договоритесь с продавцом дома... доверенность всегда можно отменить... как вариант договора найма дома и квартиры на определенный срок оформите там где каждый желает жить потом оформите в том числе и по доверенности на третье лицо не на будущего собственника.

Ответов: 2
17. Если сын сделал договор дарения 1/3 доли квартиры в пользу матери, то после смерти матери при вступлении в наследство, будет он иметь право оформить всю квартиру на себя, если он единственный наследник первой очереди?

17.1. Добрый день Если он наследник первой очереди, соответственно получит (оформит) наследство, в не зависимости от того дарил ему что-либо наследодатель при жизни или нет.

17.2. Здравствуйте, Надежда! Да, конечно. Он сможет претендовать на данный дом если не будет иных наследников.

Ответов: 2
18. Женщина выписалась из квартиры, но в договоре соц. найма вписана имеет ли право на наследство, квартира не приватизирована.

18.1. Квартиры, находящиеся в соц найме не наследуются.

18.2. Здравствуйте. На какое наследство? На наследство она имеет право, если является наследником по закону или по завещанию на имущество, принадлежащее наследодателю на праве собственности. Неприватизированные вартиры, предоставленные по договорам соц. найма не могут быть включены в наследственное имущество.

Ответов: 3
19. Мне не родственник хочет подарить квартиру, квартира приватизировать на двух человек, одна часть в собственности более 5 лет, другая часть этому человеку перешла по наследству два месяца назад, как лучше мне оформить на себя, по договору дарения или через договор купли-продажи?

19.1. Скорей всего, лучше по договору купли-продажи, это более надежная сделка для приобретателя.

19.2. Я так поняла, что Вы покупаете эту часть квартиры? Так и покупайте. Не следуют пытаться завуалировать под договор дарения. Вы не знаете сособственника, и что он может предпринять. При купле-продажи необходимо уведомить его и предложить купить долю. Да Это "хлопотно". Легче просто "подарить". А деньги за долю Вы перечислите со счета в Банке? Или они у Вас уже давно хранятся в наличке? А Вы уверенны, что сособственники не сговорились развести Вас на деньги? Поищите более "чистый" вариант. Мой Вам совет.

19.3. По договору дарения, - Вам придется платить налог 13 % от стоимости квартиры. Т.к. Вы не родственники. По договору купли продажи - никому ничего платить не нужно, т.к. доля в квартире приобретена более 5 лет назад. Соответственно другая 1\2 доли, которая присоединилась к первой,-срок будет считаться, как владение всей квартирой - более 5 лет. Очевидно человек считает, что ему придется платить налог за 1\2, поэтому и предлагает Вам схему, - по договору дарения.

Ответов: 1
20. Договор приватизации квартиры на 4 человека в равных долях но 2 человека умерли наследство на умерших мы не оформили прошло уже 10 лет сейчас бабушка старая в этой квартире живет и внук который участвовал в приватизации какие действия производить чтобы вступить в наследство внуку.

20.1. Вы не указываете степень родства умерших. Нужно в судебном порядке устанавливать факт принятия наследства и сразу право собственности признать.

Облако тегов

вступление-в-наследство.рф

Юридические услуги Вступление в Наследство
Россия г. Москва, г. Москва, ул. Хавская 11
Телефон: +7 495 414-21-59
Мы работаем ежедневно с 10:00 до 20:00
photo shema 1000-50000RUB